С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.
К ним относятся:
- Офисы.
- Торговые площади.
- Склады.
- Дачные и садовые домики и др.
Российское законодательство определяет тонкости перевода в жилые помещения и наоборот. Проблем с процессом изменения возникает довольно много, осуществляется оно долго, ведь жилье должно соответствовать многим требованиям:
- Изолированное.
- Отвечать требованиям СанПиН.
- Пригодное к круглосуточному проживанию.
- Не должно быть обремененное.
- Должна присутствовать вентиляционная, канализационная и водопроводная системы.
Как изменить статус нежилого помещения
Поменять статус, можно выполнив следующие рекомендации:
- Заказ и подготовка проекта.
- Сбор пакета нужных бумаг.
- Получение согласования межведомственной комиссии.
- Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
- Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
- Проведение регистрации на владение жилого здания.
Куда обращаться с заявлением
Если владельцем выполнены все перечисленные требования, в том числе санитарные и противопожарные, он может обратиться в отдел самоуправления (Администрация города) или в МФЦ.
Подается оформленное заявление в двух экземплярах, к ним прилагается пакет требуемой документации. Если владельцев несколько, все представляют свои удостоверения и заполняют 2 заявления по установленному образцу.
Работником, принявшим бумаги, выдается расписка о получении, назначается день оглашения окончательного решения.
Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.
Необходимые документы
Согласно условиям Законодательства, необходимо подготовить ряд важных бумаг, на сборы которых может уйти определенное количество времени.
Список:
- Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
- Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
- Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
- Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
- Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
- Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
- Свидетельство о рождении этого владельца.
Вся документация подается в оригиналах с отснятыми ксерокопиями.
Некоторые бумаги, такие как информация, взятая из журнала ЕГРП, отдельные выписки из технического паспорта и многие другие, работники МФЦ заказывают самостоятельно, в рамках документооборота между организациями.
Ограничения на перевод объектов нежилого фонда
В ЖК РФ существуют некоторые нюансы, обойти которые не получится, это:
- Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
- Здание находится в залоге.
- Собственником является несовершеннолетний ребенок.
- Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
- Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
- Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
- Здание не должно представлять опасности.
- Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
- Документация подана не в полном объеме.
Если какой-либо перечисленный пункт не соответствует нормам, разрешение выдано не будет.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Если помещение является собственностью заявителя, без обременений, состояние полностью соответствует требованиям, относящимся к комфортному проживанию, владелец может обратиться в специальные органы для получения разрешения на перевод.
Выполнить такие действия можно без проблем, если поэтапно соблюдать перечисленные требования:
- Получить проектную документацию на перепланировку и переустройство здания.
- Иметь письменные согласия всех собственников (при наличии).
- Подписать у соседей протокол на изменение статуса. В этом случае положительных решений должно быть 2/3 от общей площади жилого дома.
- Подготовить ряд нужных бумаг (перечень представлен выше) с копиями каждого из них.
- Обратиться в Росреестр с заявлением и оплаченной квитанцией в 350 руб. Здесь нужно получить выписку из журнала о собственности.
- Все указанные документы представить в городскую Администрацию или в единое окно.
- После того, как все ремонтные работы будут завершены, пригласить комиссию, которая произведет осмотр и составит соответствующий акт.
- Следует учитывать то, что если работы могут привести к нарушению правил обслуживания, работы будут остановлены до устранения указанных неполадок.
Стоимость и сроки
Услуги по приемке и выдаче документации выполняется безвозмездно. На остальные разновидности работ потребуется некоторое количество времени и финансовых затрат.
- Определенные сроки на рассмотрение заявления и вынесение определенного решения –48 дней (45 + 3). Если изменение согласовано с комиссией, разрешение будет выдано.
- Если по каким-либо причинам будет отказано в выдаче разрешение, то это можно обжаловать в судебном порядке. Законом на такую процедуру определено 3 месяца, с момента, как собственнику стало известно, что его законные права нарушены.
- Если производить процедуру самостоятельно, на это потребуется большое количество времени. Можно в таком случае обратиться за помощью к опытным специалистам, которые в кратчайшие сроки выполнят все необходимые работы. В зависимости от объема, стоимость услуг составляет от 300 до 350 тысяч рублей.
- При самостоятельном оформлении, на изготовление документации потребуется приготовить следующую сумму:
- Изготовление новых технических и кадастровых документов в БТИ — 1500 рублей.
- Поэтажный план оценивается в 1200 рублей.
- Госпошлина для физ. лиц – 350 рублей, для предприятий – 1000 руб.
- Доверенность, оформленная нотариальным образом – 700 руб.
- На составление и согласование проекта уйдет, примерно, 2 месяца.
- Ремонтные работы производятся около полугода.
- На сбор полного пакета документов потребуется, в среднем, месяц.
- Самой сложной и проблематичной работой является составление проекта. Здесь нужно учитывать все тонкости. На выполнение такого вида деятельности можно пригласить опытного юриста, который выполнит ее с учетом всех нюансов.
После того как заявитель получит на руки положительное решение, ему необходимо приобрести новое свидетельство на владение недвижимостью.
Для этого нужно выполнить следующее:
- Обратиться в МФЦ с заполненным заявлением и удостоверением личности.
- Предоставить чек об оплате госпошлины в размере 350 рублей.
По истечении 10 дней свидетельство будет выдано на руки.
После получения свидетельства ГРП на помещение, его владелец может распоряжаться им по своему усмотрению: проживать, сдавать в аренду, продавать или дарить.
