Договор аренды гаража между физическими лицами: обязательные условия

Пошаговая инструкция составления договора аренды гаража

Аренда гаража — это временная передача прав на какой-либо срок. Требует наличия правоустанавливающего документа – то есть составление договора между арендодателем и арендуемым. Договор составляется типового образца как на короткий, так и длительны срок.

Причем объект обязательно должен находиться в собственности владельца, а значит, подтверждение статуса – гаражное недвижимое имущество. Арендодатель при составлении договора обязан предоставить свидетельство о праве на собственность, кадастровый план, техническую документацию с описанием всех параметров: размера, наличия смотровой ямы, иных привилегий.

Рекомендуется составлять типовой договор по всем правилам, приписанным в законодательстве, независимо от срока его действия. Это будет доказательством для обращения в суд в случае неисполнения прописанных пунктов той или иной стороной сделки. Всю информацию нужно прописать достоверно, без ошибок.

К основным требованиям при составлении стоит отнести:

• указание точного фактического адреса, полного названия организации, если одной из сторон является юридическое лицо;
• внесение паспортных данных, ФИО, контактных телефонов обеими сторонами, технических характеристик гаража и наличия: смотровой ямы, подвального помещения, общей площади, номера строения;
• описание прав и обязанностей сторон поочередно;
• внесение реквизитов для совершения платежей за аренду при составлении договора с юрлицом;
• обозначение даты по внесению помесячных платежей за аренду также действительной даты окончания срока действия договора
• проставления даты, когда договор оставлен также подписей сторон-участников.

1. Действующий документ будет иметь юридическую силу, если вся перечисленная информация будет указана правильно, в полном объеме и заверена нотариально. Хотя это необязательное условие при составлении договора на срок, менее 1 года. При несоблюдении же основных требований по составлению соглашение может быть признано недействительным, в частности, по истечении срока действия, указанного в договоре. Хотя жестких условий при составлении законом не предусмотрено. По желанию сторон можно продлить срок, или составить новый документ.
2. Важно понимать, что не указание даты окончания срока действия договора, он будет считаться бессрочным и действительным до тех пор, пока арендатор исправно платит указанную сумму и следует четко всем обозначенным пунктам.
3. Желательно, чтобы вся информация о гараже была подетально прописана в документе. Возможно, проведение ремонта по желанию арендодателя с вычетом стоимости за аренду при его проведении арендуемым за свой счет. Также при принадлежности гаража кооперативу необходимо предварительно заручиться от директора разрешительной бумагой на аренду.
4. Можно отобразить отдельной строкой иные указания по обслуживанию гаражного участка, если таковые имеются у арендодателя. Таким образом, многих споров и нюансов между сторонами сделки удастся избежать в дальнейшем. Причем немаловажно приписать арендодателю возможное повышение арендной платы в случае необходимости, но не чаще 1 раза в год Подкрепить документ нужно подписями.
5. Если документ составляется на длительный срок, то разумно пройти процедуру регистрации и обратиться в юстицию или регистрирующий орган по местонахождению строения. При составлении договора сроком менее 1 года достаточно проставить подписи каждой из сторон. Регистрировать документ, согласно законодательству, не нужно.
6. После подписания договора происходит автоматическая передача гаражного помещения в пользование арендатору, право на использования по назначению и на обозначенный срок.
7. Если гараж принадлежит кооперативу, то стоит совместно предварительно обсудить внесение членских взносов, с чьей стороны сделки они будут поступать на счет кооперативного общества.
8. В случае несоблюдения пунктов, прописанных в договоре, истец может отстоять свои права в суде, предоставив документ и аргументировав фактами необходимость признания сделки ничтожной и недействительной также взыскания задолженности за аренду с ответчика, если поводом для обращения стали именно данный факт.
9. По желанию участники сделки могут дополнительно составить акт приема-передачи гаража, но это необязательное условие. При сдаче в аренду кооперативного гаража дополнительно потребуется согласие в письменном виде о передаче имущества третьим лицам на временное пользование. В случае несоблюдения условия договора арендатор вправе расторгнуть соглашение досрочно.

Обязательные условия

В договоре аренды при составлении обязательно нужно прописать:

• предмет договора;
• наличие кровли, полов, смотровой ямы, капитальных стен;
• технические составляющие объекта;
• ФИО сторон, паспортные данные, день окончания срока действия;
• график внесения платежей.

1. Составление договора должно быть письменно и в двух экземплярах.
2. Гараж должен считаться недвижимым объектом и иметь закрепленный статус.
3. Арендатор должен иметь на руках правоустанавливающий документ с правом собственности на объект также на земельный участок.
4. Выделение форс-мажорных обстоятельств (отдельной строкой) в случае порчи имущества, нарушении условий по договору, когда ответственность наступит для арендуемого, если хотя бы одно из условий не будет соблюдаться. Такие ситуации необязательно прописывать, но рекомендуется, т. к. в случае возникновения разногласий свою правоту можно истцу можно будет доказать в суде.

Срок действия договора

Срок может быть разным. Если не будет обозначен в документе совсем, то, значит, договор считается заключенным на неопределенный срок. Прекращение сделки по желанию арендодателя возможно в любой момент, даже ранее, чем через год с момента подписания, но предупредить заранее арендуемого (за 3 месяца) необходимо. По согласованию сторон срок действия может быть продлен.

Если более, чем на 1 год, то придется пройти регистрацию в госструктурах. Законом не предусмотрен четкий регламент при составлении договора аренды гаража. Фактически без регистрации стороны могут перезаключать и продлевать срок действия практически ежегодно, согласовывая условия между собой.

Если же срок первоначального соглашения истек и арендатор продолжает использовать гараж, то соглашение может быть возобновлено и переписано уже на другой срок. В случае не указания даты окончания срока действия в договоре, гараж будет считаться сданным в аренду на неопределенный срок.

Главное обязательно отразить в документе срок окончания действия с возможностью расторжения договора досрочно в случае неисполнения обязанностей той, иной стороной, использования гаражного помещения не по назначению или нанесения существенной порчи. По истечении срока путем подписания дополнительного соглашения и приложения к основному договору аренда может быть продлена.

Если гараж сдается на небольшой срок, то уведомлять об этом регистрирующий орган нет необходимости.

Форма договора аренды гаража

Форма для составления договора аренды – свободная и особых ограничительных рамок законом не предусмотрено. Главное, заключить в письменном виде и в двух экземплярах для передачи той и другой стороне, возможно дополнительно снять третью копию для кооперативного общества при причастности гаражного строения к нему.

Форма простая и заверять нотариально необязательно. Хотя желательно сделать в случае недоверия и наличия сомнений между сторонами. Дополнительно можно приложить акт приема-передачи, возврата гаража хозяину в назначенный срок внесения с полной оплатой всей задолженности.

Прилагаемые документы

При составлении договора более, чем на 1 год участникам сделки необходимо явиться в регистрирующий орган и предоставить:

1. Паспорта, удостоверение личности, если одним из участников сделки является юридическое лицо.
2. Документ, подтверждающий право собственности от владельца гаража.
3. Типовой бланк аренды, составленный от руки и нотариально заверенный.
4. Кадастровый план на земельный участок.
5. Техническую документацию на строение.
6. Доверенность, если участник сделки – доверенное лицо от имени юридического лица.
7. Разрешение письменное от представителя гаражного кооператива в случае таковой принадлежности.

Главное, отразить четко в нем все существенные факты: срок действия, сумму внесения платежей, обязанности сторон, прочие условия, сроки внесения, прикрепив к основному документу наподобие расчетного листа, как графика для внесения платежей помесячно.

Только правильно и грамотно составленный договор будет иметь юридическую силу и может быть расторгнут, оспорен в суде в любой момент в случае:

1. Невыполнения прописанных условий той, иной стороной сделки.
2. Порчи имущества, нанесения существенного ущерба.
3. Отсутствия платежей за аренду.
4. Использования гаражного помещения не по назначению.
5. Несоблюдения сроков ренты участниками сделки.

Крайне важно составлять договор арендодателю при желании сдать гаражное помещение в аренду. Но чтобы не нажить себе проблем в дальнейшем стоит учесть все нюансы оформления.

Арендатору также нужно изначально осведомиться о принадлежности гаража, наличии на него правоустанавливающего документа, в частности, на землю, дабы не переживать впоследствии за свой поставленный на стоянку дорогой автомобиль. Бывает,что в один прекрасный момент машины в гараже просто не окажется, а так называемый арендодатель исчезнет в неизвестном направлении.