Зачем нужна приватизация гаражей
Можно выделить несколько главных аргументов, объясняющих необходимость приватизации гаража:
- Прохождение приватизационных процедур лишает возможности государство или третьих лиц претендовать на правообладание гаражной постройкой, находящейся в собственности другого лица. Даже если государству понадобится в пользование земля, на которой находится оформленный в собственность гараж, изъятие его будет возможно лишь по согласию собственника.
- Оформление собственности позволяет осуществлять различные сделки с имуществом – продажу, дарение, аренду, завещание и пр.
- Получение регистрационного свидетельства позволяет снести риски оспаривания прав и законности постройки к минимуму. Снос зарегистрированной собственности наказывается привлечением к уголовной ответственности.
Что говорит закон?
По закону, подать документы на бесплатную приватизацию объектов недвижимости граждане РФ могли в срок до 1 марта 2017 года. Правительством неоднократно продлевались сроки проведения бесплатной приватизации. Если продления не последует, граждане будут вынуждены выкупать недвижимость у муниципальных властей. Это относится в первую очередь к гаражам, строившимся на средства участников гаражно-строительных кооперативов (ГСК).
Земельные участки после 1 марта 2017 года будут находиться в собственности муниципалитетов, и должны будут выкупаться кооперативами по рыночной стоимости. При отсутствии выкупа земли, ГСК будут пользоваться ею на основании договора аренды.
Владельцам индивидуальных гаражей сегодня доступна упрощенная приватизация по «дачной амнистии». Действовать она будет до 2018 года.
Процедура приватизации
Чтобы разобраться в том, какой именно пакет документов необходимо будет собрать, для начала нужно определить, является гараж индивидуальным строением, или же частью собственности кооператива.
Правилами приватизации предусматривается обязательная регистрация собственности как самого объекта, так и участка земли, на котором он располагается.
Государственная регистрация проводится либо по упрощенной «дачной амнистии», либо по традиционной процедуре приватизации. В каждом конкретном случаем следует собирать различные пакеты документов.
Одним из важных условий оформления гаража по «дачной амнистии» является приобретение земли, на котором он находится в собственность не позднее 30.10.2001 г. Если земельный участок был приватизирован позднее октября 2001 года, упрощенное оформление невозможно.
Документы, которые должен иметь владельцу гаража:
- Декларация объекта недвижимости по установленному образцу.
- Документ, устанавливающий право собственности на землю, на которой располагается объект недвижимости.
Готовый комплект документов следует предоставить в Росреестр по местоположению гаража.
Декларация, заполняющаяся собственником гаража, содержит следующую информацию:
- Информацию о владельце недвижимости.
- Технические данные приватизируемого объекта.
- Кадастровый номер земельного участка.
- Точный адрес объекта.
При отсутствии правоустанавливающего документа на землю, необходимо:
1. Начать процедуру межевания участка, приводящуюся кадастровыми инженерами.
2. После установления границ зарегистрировать участок в государственном кадастре и получить кадастровый паспорт.
Обычный порядок приватизации предусматривает сбор более объёмного пакета документов. Владельцам гаражей, чьи строения находятся на территории ГСК также потребуется собрать некоторую дополнительную документацию.
Необходимо помнить о том, что пакет необходимой документации для прохождения приватизации может меняться в зависимости от специфических особенностей каждой конкретной ситуации. Поэтому точный список документов нужно уточнять в подразделениях Росреестра.
Необходимые документы
Документы, необходимые для приватизации гаража:
- Заявление о приватизации, составленное по установленному образцу.
- Документ об оплате госпошлины.
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт) владельца или заверенная у нотариуса доверенность, если оформлением будет заниматься другое лицо.
- Декларация о праве владения на гараж.
Документы, необходимые для приватизации гаража через кооператив:
- Свидетельство о праве собственности на учесток и гараж (оформляется отдельно на каждого из членов кооператива).
- Справка от председателя, в которой указано членство и размер пая.
- Заверенная у нотариуса копия постановления о выделении кооперативу земли (берется у председателя).
- Технический паспорт объекта, или его заверенная копия.
- Заявление о приватизации установленного образца.
- Паспорт заявителя.
Список документов для оформления приватизации земли в ГСК:
- Заявление с подписью всех членов кооператива.
- Заверенные у нотариуса копии паспортов всех граждан-собственников.
- Нотариально заверенные копии свидетельств на право собственности членов ГСК, владеющих гаражами;
- Нотариально заверенная копия документа с распоряжением о выделении земельного участка для кооператива.
После сбора вышеперечисленных документов следует подать коллективное заявление в органы местного самоуправления.
Сроки
В течение 20-40 дней после подачи заявки на приватизацию объекта, администрация города, изучив пакет документов, выносит постановление либо о предоставлении объекта в собственность кооперативу или гражданскому лицу, либо о продлении его сдачи в аренду.
Стоимость
Закон о «дачной амнистии» позволяет не платить за саму приватизацию, однако, расходы на оплату госпошлины обойдутся в 350 рублей.
На постройку, после того как она встает на кадастровый учет в Росреестр, начинает начисляться налог. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости объекта. Также, на стоимость налога влияют месторасположение и тип строения. Правильно подсчитанная кадастровая стоимость должна быть примерно равна рыночной.
В зависимости от регионального расположения, стоимость услуг по приватизации составляет около 8-15 тысяч рублей.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если расположен в ГСК
Согласно закону, гаражи, зарегистрированные в гаражном кооперативе, могут быть приватизированы, а земля выкуплена при условии оформления всеми собственниками ГСК права владения на них.
На начальном этапе оформления необходимо заручиться согласием каждого из членов кооператива. Далее нужно попросить у председателя выдать свидетельства с постановлением о выдаче земли в собственность ГСК.
Для проведения и описания технических параметров каждого конкретного гаража следует обращаться в местное Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Если гараж в виде отдельной постройки
Если гараж не находится в кооперативе, а представляет собой отдельно стоящее здание, владелец может воспользоваться упрощенной системой оформления по «дачной амнистии». Если участок невозможно оформить по упрощенной процедуре, его необходимо выкупать у государства по кадастровой стоимости.
При отсутствии собственности на землю необходимо собрать документы, косвенно подтверждающие право на владение:
- Различные акты и распоряжения, в которых отражается передача участка в пользование.
- Выписки из хозяйственных книг.
- Документы, в которых говорится о предоставление земли без указания прав собственности на неё.
- Заполнить декларацию на участок и расположенный на нем гараж.
- Оформить кадастровый паспорт в Росреестре.
Если нет документов на гараж
Наиболее сложными, с точки зрения приватизации, являются постройки перестроечного периода, когда отсутствие конкретных законодательных механизмов не позволяло урегулировать вопросы регистрации собственности.
Если гараж был построен без разрешения и уведомления местных властей, он относится к категории самостроев. Такие постройки, не имеющие документов, могут быть приватизированы различными способами.
Самым удобным вариантом приватизации является ситуация, при которой гараж располагается на земле, выданной под дачу, которая может быть оформлена как собственность по упрощенной схеме. В данном случае гараж регистрируется по той же схеме, как и участок.
Если оформление по закону о «дачной амнистии» невозможно, придется обращаться в судебные инстанции с требованием признать постройку частной собственностью. Также можно обращаться в специальную комиссию по пресечению самостроя, созданную муниципальными властями.
После вынесения положительного ответа, перечень необходимых документов отправляют в Росреестр.
Не стоит бояться проявлять некоторые усилия при сборе документов, необходимых для официального оформления собственности. Если подходить к процессу сбора документов тщательно и внимательно, регистрация прав собственности не займет много времени.
После получения отказа рекомендуется обратиться в судебные инстанции для разрешения ситуации. Многочисленные юридические фирмы также помогают в вопросах приватизации и сборе необходимых документов.
