Сделки с недвижимостью пользуются огромной популярностью. Люди продают жилую площадь или земельный участок, сдают в аренду, меняют и на подходящий вариант. Для совершения любой процедуры необходим перечень документов. Основным из них является кадастровый паспорт. Как получить свидетельство? Это достаточно длительный процесс, состоящий из нескольких основных шагов. Стоит подробнее поговорить о каждом из них.
Способы получения кадастрового паспорта на землю
Что такое кадастровый паспорт? Под этим понятием подразумевают документ, содержащий в себе все необходимые сведение об объекте недвижимости. Он может быть представлен в двух основных формах, на рынке недвижимости они приобрели официальные названия В1, В2, В3, В4.
Стоит поговорить подробнее о каждом из них:
- Первая форма содержит основную характеристику участка, а именно, его адрес, назначение и общую площадь.
- Вторая форма включает графическую картину этого объекта недвижимости.
- Третья и четвертая форма может содержать какие-либо ограничение, наложенные на предмет договора.
Любой вышеперечисленный документ получают двумя способами: заполнив заявку в режиме онлайн или при личном обращении в государственный орган.
Где заказать и какими способами
В Российской Федерации существуют четыре основных организаций, в них обращаются и делают заявку на оформление кадастрового паспорта:
- Самый популярный среди всех способов – это личное обращение в Росеестр или МФЦ (многофункциональный сервис, который есть практически в каждом населенном пункте). В правоохранительный орган требуется принести заявление в письменном виде, создав запрос на оформление кадастрового паспорта. Это может сделать сам человек или лицо, вызывающее у него доверие.
- К сожалению, не во всех городах так развита инфраструктура. Если подобной организации в нем нет, а ехать до областного центра далеко, то можно отправить письменное заявление в виде почтового отправление. Его рассматривают в порядке очереди.
- Можно найти опытного нотариуса, он сделает процедуру за владельца участка, это значительно сэкономит на получение документа.
- Молодому поколению больше по душе оформление заявки в режиме «онлайн». Можно заполнить форму заявления на официальном сайте Росеестра или выслать его фото. В обязательном порядке нужно написать контактные данные о себе для возможности обратной связи.
- Аналогичным образом делают запрос на Едином портале государственных услуг.
Процедура оформления в каждом правоохранительном органе осуществляется аналогичным образом, требуется оформить ряд документов и дождаться одобрения заявки.
Необходимые документы
Для оформления кадастрового паспорта в любой из вышеперечисленных орган требуется предоставить перечень документов:
- Заявление образец в государственном органе.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Квитанция, подтверждающая тот факт, что была. Оно должно быть заполнено по шаблону в установленной форме. Рекомендуется предварительно произвести оплату государственной пошлины.
- Документы, являющиеся доказательством того, что земельный участок действительно является собственностью определенного человека.
- Справка о его полномочиях.
В правоохранительный орган предъявляют оригиналы документов. Если такой возможности нет, то следует предоставить ксерокопии. Предварительно они должны быть заверены в нотариальной конторе.
Сроки изготовления
Для многих людей очень важный является вопрос: за какие сроки полностью завершится процедура изготовления кадастрового паспорта? В законном порядке установлен определенный срок, он составляет ровно рабочих пять дней (отсчет начинается с момента подачи заявления в государственный орган).
Это цифра может изменяться в зависимости от трех фактов:
- В определенных организациях, например, в известном Росеестре точкой отчета является тот момент, когда сотрудник принял документы к рассмотрению, это может произойти через один час или спустя несколько суток после её рассмотрения.
- Если какого-либо документа не хватило, то срок будет пересмотрен, он начнет считаться с того момента, как они были приняты в полном объеме.
- Подобный случай произойдет, если они были оформлены неправильно.
Таким образом, можно подвести итог, что вся процедура будет длиться приблизительно от 3 до 10 рабочих дней.
Как и где получить
Отдельно стоит поговорить, как человек получит готовый кадастровый паспорт. Прошло несколько дней с даты оформления заявления. Клиент, обратившийся в правоохранительный орган, получит оповещение об изготовлении запрашиваемого документа в виде смс, электронного сообщения или по телефонному звонку.
Владелец предмета недвижимости может получить его одним из следующих способов:
- В виде бумажного документа. Он выдается на руки личности при обращении в правоохранительный орган. Его может получить владелец земельного участка или лицо, вызывающее у него доверие.
- Если человеку удобно, то он может получить его и в электронной форме на указанный адрес почты. Он может самостоятельно распечатать его на принтере. Это очень удобный вариант для тех, кто проживает в отдаленной местности от офиса, в который можно обратиться для предоставления этой услуги.
- Еще один удобный вариант – это заказать его получение через почтовое отправление, стоит заметить, что он является самым длительным из всех вышеперечисленных.
Как только документ оказался на руках, его следует внимательно изучить на предмет того, что все ли сведения были указаны правильно. В случае обнаружения какой-либо ошибки придется сделать повторный запрос. Отдельно стоит поговорить и о стоимости кадастрового паспорта. Этот документ изготавливается абсолютно бесплатно по всей территории России. Если человек по каким-либо причинам вынужден был воспользоваться услугами нотариуса, то ему придется за них заплатить.
Единственной растратой является оплата государственной пошлины, её размер может составлять от 150 до 600 рублей, стоит заметить, что эта цифра заметно отличается для физических и юридических лиц.
Основания для отказа в изготовлении и выдаче
Изготовление кадастрового паспорта. С первого взгляда это процедура кажется простой – достаточно только собрать необходимые документы и предоставить их в определенный правоохранительный орган.
Однако есть ряд нюансов, например, сотрудник может отказать клиенту в его оформлении или получении, и у него на это будут веские основания:
- Нет возможности получить этот документ, если отсутствует какое-либо сведение о предмете недвижимости.
- Когда человек заполнил заявление не по рекомендуемой форме, которая является стандартной на всей территории российской Федерации.
- Если человек не смог доказать, что он действительно является собственником этого участка, так как на момент оформления паспорта у него отсутствовал какой-либо документ.
В таком случае, через пять суток он получит отказ в письменной форме, в котором будет четко описана его причина. У него есть возможность самостоятельно дополнить этот недостаток и сделать запрос на подобную процедуру повторно. Если заявитель несогласен с причиной отказа, то он может оспорить её в судебном порядке.
Обжалование отказа
Надо обжаловать отказ? Владелец участка должен сделать пять основных шагов:
- Написать заявление в письменном виде на руководителя представленной компании.
- В нем необходимо подробно описать ситуацию.
- Предъявить необходимые доказательства, подтверждающие собственную правоту (распространенная ситуация: причина отказа связана с отсутствием определенного документа, а по закону нет необходимости его предъявлять).
- Дождаться 15 суток, такой период длится процесс рассмотрения заявки.
- Узнать ответ в любой удобной форме.
Встречаются ситуации, когда начальник подразделения проигнорировал эту ситуацию. При таком варианте следует обратиться к вышестоящим органам. Подобным образом делают обжалование, если процедура оформления паспорта длится более 10 суток, документ был оформлен неверно или человек не получил его по почте. Обычно, сотрудники правовой организации идут навстречу к своим клиентам.
Срок действия кадастрового паспорта
Если вся процедура оформления прошла благополучно, то владелец участка уже в скором времени станет счастливым обладателем кадастрового паспорта. Он имеет бессрочную форму действия, что говорит о том, что не потребуется менять на новый документ. Изменением является тот случай, когда были внесены какие-либо изменения, (при увеличении или резком уменьшении площади участка).
Кадастровый паспорт является необходимым документов для тех людей, имеющих собственности (в залоге) недвижимость. Он является основным для совершения многих важных сделок. В обязательном порядке нужно оформить его. Простая процедура займет мало времени (до 1 недели), а польза документа огромная при осуществлении сделок.
