Первым делом стоит определиться, что же такое передаточный акт и что он дает. Этот документ создан на основе Гражданского Кодекса.
Он является подтверждением таких фактов:
- Покупателем полностью выполнены условия договора;
- Продавцом полностью выполнены условия договора;
- Совершение покупателем полной оплаты;
- Вступление во владение новым хозяином собственности.
Также в передаточном акте значится такая информация:
- Состояние собственности на момент ее передачи новому хозяину;
- Остальные моменты, связанные с передаваемым имуществом, важные для уточнения.
Такая информация предоставляется для того, чтобы продавец и покупатель могли предотвратить казусы с выдвиганием претензий к состоянию имущества или его деталям.
Ведь если акт заключается многим позже покупки, состояние ее может быть изменено обстоятельствами или временем.
В целом, главными причинами оформления передаточного акта является то, что:
- Пока документы полностью не будут готовы, выплаты по коммунальным услугам обязан проводить продавец;
- При чрезвычайных ситуациях, вроде потопа или пожара, ремонтные работы также проходят за счет продавца;
- Передаточный акт подкреплен главами Гражданского Кодекса, обязующего к выполнению всех пунктов договора купли-продажи.
Правила оформления
Для оформления передаточного акта земельного участка или какой-либо другой собственности не предусмотрен определенный единый бланк. Однако, есть несколько требований, игнорировать которые строго не позволяется.
Их можно свести к таковым:
- Акт обязательно должен содержать информацию о месте и дате заключения договора, заверенного подписями обеих сторон;
- Данные паспорта покупателя;
- Данные паспорта продавца;
- Название документа, в таком случае – договора, на почве которого составляется передаточный акт;
- Подтверждение, что продавец не имеет никаких претензий к покупателю или в целом к процессу передачи имущества;
- Подтверждение того, что покупатель не имеет никаких претензий;
- В документе обязаны быть подписи обеих сторон. Также обязательна расшифровка подписей.
Основные требования
Основные требования можно свести к следованию всем пунктам-требованиям, которые выдвигаются по отношению к содержанию данного акта.
А именно стоит указать:
- Название.
- Дату и место.
- Данные паспорта стороны покупателя.
- Данные паспорта стороны продавца.
- Сам договор купли-продажи.
- Подтверждение выполнения условий продавцом.
- Подтверждение выполнения условий покупателем.
- Подтверждение того, что у обеих сторон отсутствуют претензии друг к другу.
- Подписи обеих сторон, расшифрованные в скобках.
Стоит также рассмотреть более развернуто, что должно быть указано в этих пунктах:
- Название – это просто указание название самого документа. Тут стоит написать «Акт приёма-передачи» и ничего более.
- Место составления – в данном пункте достаточно указать город, в котором подписывается сам акт, однако зачастую указывают даже очный адрес. В большинстве случаев им оказывается адрес самой недвижимости, поскольку именно на этой территории должен заключаться передаточный акт, чтобы покупатель мог ознакомиться с состоянием покупки, ведь после подписи оспорить он ничего не сможет.
- Дата составления – дата должна быть указана именно та, которой вы составляете и подписываете договор. Просьба подписать его не тем числом может быть уловкой, связанной с неосуществлением выплат продавцом.
- Личные данные обеих сторон – этот пункт должен содержать все реквизиты паспорта, включая место его выдачи, обеих сторон для подтверждения того, что этот акт заключили именно эти особы.
- Описание передаваемой собственности – в этом пункте важно внести все данные касательно недвижимости. Как минимум: точный адрес, метраж и детали.
- Причина передачи собственности – должны быть указаны реквизиты договора, заключенного сторонами, о купли-продаже указанной собственности.
- Претензии со стороны каждой из сторон – должно быть указано состояние имущества, выполнение тех или иных пунктов договора и все детали, которые вызывали или могут вызывать претензии или неудобства.
- Подписи обеих сторон – без данного пункта акт не вступит в силу. Стоит, конечно, помнить, что все это должно быть заверено нотариусом.
Стоимость и сроки
Стоимость оформления передаточного акта равняется стоимости услуг нотариуса, к которому вы обратитесь для заверения и оформления данного документа. Стоимость услуги будет примерно 5 000 рублей.
Документ оформляется на месте при наличии всех нужных для его оформления документов и присутствия обеих сторон для заверения документа подписями.
Возможные нюансы
Процедура оформления документов всегда имеет большое количество подводных камней, которые, конечно же, хочется максимально обойти ради комфорта обеих сторон, заключающих тот или иной договор, а также для удобства использования переходящего имущества в дальнейшем.
Ведь при неправильно составленном, к примеру, передаточном акте, документ либо не вступит в силу, либо когда он вступит, будет уже невозможно опровергнуть детали, которые были указаны неверно.
Чтобы такого не случалось, есть ряд советов, способствующих спокойствию после составления акта:
- Передаточного акта должно составляться несколько экземпляров. По одному экземпляру на каждую из сторон, а также один для Росреестра;
- Помните, что составленный документ является подтверждением передачи собственности, и с ним вы можете, при несоблюдении условий, обращаться в суд;
- Пока акт не составлен, коммунальные платежи лягут на плечи продавца;
- При несоставлении или невступлении акта в действие сделка может быть аннулирована.
- Отсутствие подписи или отказ от ее оставления также может аннулировать сделку;
- Если одной из сторон не соблюдаются пункты, указанные в акте передачи, предусмотрены штрафные санкции;
- Акт следует неотрывно хранить со свидетельством на право собственности.
Также важным нюансом является именно подпись. Хотя ее отсутствие может аннулировать сделку, при невыполнении одной из сторон пунктов договора или при несоответствии имущества изначально указанному состоянию, вы имеете права отказаться подписывать данный акт до выполнения условия или до приведения собственности в первоначальное состояние.
