Перечень документов для продажи земельного участка

При оформлении сделки по продаже недвижимости требуется определённый пакет документации. Какие необходимы документы для продажи земельного участка?

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Для оформления сделки требуется ряд правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.

Для правильного оформления сделки со стороны продавца потребуется:

1. Выписка из ЕГРП или свидетельство подтверждающее право собственности и выданное до середины июля 2016 года. Стоит отметить, что выписка должна быть получена непосредственно перед сделкой.
2. Кадастровый паспорт земельного участка. В нём указывается информация о действующем владельце и об объектах, расположенных на территории.
3. Документация, подтверждающая право на собственность недвижимого имущества. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения, завещание или другой правоудостоверяющий документ.

Этот пакет документации послужит для покупателя доказательством того, что продавец земельного участка – законный владелец данной недвижимости.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Для продажи требуется наличие такого правоудостоверяющего документа, как договор купли-продажи. Он должен содержать данные о продаже недвижимости, предмета и стоимости. Наличие в этом документе обязательных пунктов прописано в законодательстве (в статьях 554 и 555 ГК РФ и в статье 37 ЗК РФ).

В документе купли-продажи земельного участка указывается площадь, адрес местонахождения, земельная категория и кадастровый номер. Также обязательным пунктом является вид разрешённого пользования и сведения о правоустанавливающей документации продавца. Данная информация включает в себя дату регистрации и номер.

Главный пункт договора купли продажи – указание стоимости недвижимости. Продавец определяет стоимость на основе своих предпочтений или двустороннего торга.Расчёт осуществляется по согласованию сторон государственной регистрации для перехода права собственности на земельный участок, так и после неё. Некоторые сделки осуществляются таким образом, что договор может служить и актом приёма-передачи.

Договор купли-продажи составляется и подписывается следующим образом:

1. Количество экземпляров. Их должно быть 3: 1 экземпляр остаётся в Росреестре, второй у продавца, третий – у приобретающего недвижимое имущество.
2. Письменная форма. Именно в такой его заключают. Подписывают его обе стороны, места подписей закрепляются печатями. Согласно статье 550 ГКРФ, неподписанный договор недействителен, и, соответственно, не несёт никакой юридической силы.

Какие документы нужны для продажи доли земельного участка

Перед продажей продавец обязан в письменном виде сообщить другим долевым участникам о желании продать свою долю, чётко указав желаемую стоимость. При отказе остальных участников от данного намерения или не приобретении в течение месяца (а в случае права собственности – 10 дней) продавец имеет право на продажу собственной доли 3 лицам.

В судебном порядке один из участников может востребовать у покупателя в случае грубых нарушений при покупке недвижимости. Это прописано в статье 250 ГКРФ.

Для продажи доли потребуется:

• согласие супругов;
• отказ остальных собственников от покупки;
• кадастровый паспорт земли;
• право на собственность ¼ доли (свидетельство о регистрации общедолевой собственности);
• свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или иной правоудостоверяющий документ;
• технический паспорт строения, расположенного на земельном участке.

Возможные нюансы при оформлении документов

Не всегда требуется нотариальное удостоверение документа. Но в случае сделки по продаже недвижимости, которая принадлежит на основании права собственности несовершеннолетнему или инвалиду, а также лицу, не способному ввиду состояния здоровья самостоятельно заниматься оформлением документации, нотариальное заверение документации строго обязательно.

Также при продаже любого недвижимого имущества (в том числе и земельного участка) нотариальное удостоверение требуется при совершении сделок по отчуждению долей независимо от того, сколько участников в сделке.

Даже если земельный участок состоит из 4 долей, и каждый из участников для продажи предоставляет по документу на право собственности ¼ доли, всё равно без нотариуса сделку осуществить не получится.

Существует ряд нюансов, усложняющих процесс купли-продажи земельного участка:

• право на бессрочное пользование или на пожизненное наследуемое владение не является правом собственности;
• все сведения в 3 экземплярах договоров должны быть полностью одинаковыми;
• при продаже земли с домом продавец должен быть собственником всех объектов, находящихся на данной площади;
• обе стороны, заключающие договор купли-продажи, не имеют право менять целевое земельное назначение или условия её эксплуатации (это может быть перераспределение на охранную зону, обременение на него или наличие ограничений);
• если в договоре прописаны такие пункты, как право обратного выкупа по желанию продавца, ограничение прав покупателя каким-либо пунктом, либо если продавец не несёт ответственности за возникающие у третьих лиц претензии по отношению продаваемого земельного участка, то договор на юридическом основании признаётся недействительным;
• участок, не прошедший кадастровый учёт, не может быть продан юридически.

Также продавец может столкнуться с некоторыми законными требованиями покупателя. К ним относится разрешение на застройку, информация о рядом находящихся участках, или о качестве почвы земельного участка. При подаче заведомо ложных показаний покупатель вправе расторгнуть договор и востребовать возмещение понесённых убытков.

Таким образом, при продаже земельного участка следует удостовериться, что нотариальное заверение не требуется. Покупатель в праве потребовать письменную информацию о рядом находящихся или строящихся объектах, состоянии земли и того, что все остальные дольщики согласны с условиями продажи.