С чего начать оформление
Иметь дом – не значит им владеть. Можно возвести строение, и при этом быть на чужой земле, так как она принадлежит дорогому собственнику, который со временем, с помощью государства, может предъявить свои права и потребовать землю освободить. Тем, кто возвел на ней строение не придется ничего иного делать, как освободить такую землю. При этом не всегда застройщик получает компенсацию за свое возведение.
Избежать этого можно одним путем – подтвердить свое право владения. Первый шаг на пути к оформлению – запись и консультация в БТИ – бюро технической инвентаризации. Именно в этом учреждении изготавливают и предоставляют необходимую на дом, документацию – технический паспорт и план.
Каждый дом частной собственности должен быть учтен в кадастре. При этом все зависит от того, где именно расположен дом, а также что за участок, на котором он расположен, на основании чего его используют в данном участке.
Важно отметить, что при расположении недвижимости на садовом или дачном участке, то оформление дома не требует в обязательно порядке номер в кадастровом реестре. Как гласит дачная амнистия, недвижимость необязательно должна иметь номер кадастра. Как правило, собственники оформляют все в декларации. В этом документе указывают все сведения, присутствующие в проекте.
При расположении строения на земле, необходимо предоставить полные сведения о подсобном хозяйстве с правом на возведение строительства. При этом порядок оформления собственность такой недвижимости проходит в ином порядке. Как правило, порядок оформления предполагает предоставления номера в кадастре, а затем получить техпаспорт, тех. план и кадастровый паспорт.
Важно помнить, что оформление собственности – процесс трудоемкий и время затратный, так как не всегда и не у всех документы соответствуют требованиям и есть в полном объеме. Кроме того, может возникнуть такая ситуация, что участок не имеет ни правоуставного документа, ни кадастрового паспорта, особенно это касается тех регионов, где регистрация происходила до 2001 года, когда действовал земельный закон.
Важно отметить, что зарегистрировать право можно в каждом из регионов в управлении Росреестра. Для этого необходимо:
- Предоставить документы на регистрацию.
- Управление проводит свой анализ касательно законности сделки.
- На третьем этапе происходит либо выявление, либо исключение препятствий в регистрации права собственности.
- Вноситься информация в реестр.
- Заносятся информативные данные в документацию, что является подтверждением окончания процедуры регистрации.
- Собственнику выдается свидетельство.
Данный процесс занимает 30 суток с момента подачи пакета документов.
Подготовка документов
При первичном оформлении документов, предоставляют в регистрационную палату необходимый пакет документов, в который входят:
- Паспорт.
- Доверенность.
- Копия доверенности.
- Кадастровый паспорт.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
- Право на владение недвижимостью/ земельным участком.
Предоставление документов осуществляется в специальном органе с предоставлением заявлении, а также копиями и оригиналами документов, который подтверждают оплату госпошлины. Особенно это касается совладельцев.
Оформление права собственности при сделках
При осуществлении любых действий относительно недвижимости, новый владелец обязан оформить право на владение собственностью. Такое право можно зарегистрировать в органе касательно заявительной системы. При этом важно понимать что к манипуляциям с недвижимостью относят:
- Мены.
- Купли-продажи.
- Вступления в наследования.
- Дарения.
Для оформления права на собственность необходимо иметь полный пакет необходимой документации, в который входит разрешение на ведение личного, дачного или подсобного хозяйства и т. д. помимо этого необходимо иметь кадастровый план земельного участка.
При отсутствии, какого из документов, необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения объекта, чтобы получить выписку из хозяйственной книги относительно того, что земля подходит для ведения такого хозяйства.
Если постройка самовольная
Все земельные участки выделяются под конкретную цель, так как они имеют свое место в генеральном плане города, свой номер в кадастре и т. д. Сделать законным застрой, который возведен на такой земле самостоятельно – зада не из простых. Однако задача эта возможная.
Но следует знать, собственник может получить отказ если:
- Были нарушены общие требования к строительству.
- Были нарушены градостроительные нормы.
- Были нарушены права и интересы третьих лиц.
- Такой застрой угрожает безопасности и жизни других.
Процесс узаконивания самозастроя. Который возведен был без согласований и разрешений, происходит на основания «дачной амнистии». Это единственный и наиболее безболезненный шаг, который предполагает упрощенную систему регистрации права собственности на построение.
Как правило, «дачная амнистия» касается тех земельных участков и наделов, которые могут пригодиться для ведения дачного хозяйства, подсобного хозяйства или под застрой.
Таким образом, очень много территорий подходит под данный критерий. Также, данный критерий подходит для узаконивания домов и проект на территории, где нет необходимости получать разрешения на застрой. Таким образом, при необходимости, граждане имеют право воспользоваться такой «амнистией», при этом юридически не являясь владельцами таковой.
По сути, такое положение вещей не является препятствием для использования собственности на свое усмотрение, так как в глазах закона, хозяева такой собственности не нарушают ничего. Стоит отметить, что при необходимости в последующем разделить собственность или продать, право на собственность на такой самозастрой необходимо оформить.
Стоимость
Оформление права на недвижимость имеет свою стоимость. Ведь переоформление недвижимости, согласованность стоимости на строительство, а также процедура оформления дома согласно действующему законодательству стоит определенное количество денег.
Как правило, при покупке готового объекта, введенного в эксплуатацию, покупатель оплатит в казну государства 4000 рублей, перед тем как подавать документы в Росреестр, так как объект зарегистрирован за продавцом.
При оформлении недвижимости ввиду дачной амнистии, следует помнить, что бесплатно она не совершается. Как правило, при оформлении, затраты будут включать в себя расходы на переоформление будут включать в себя расходы на проведение геодезических работ, а также оформление паспорта кадастра, оплату регистрации права собственности и т. д.
Следует понимать, что в зависимости от привлеченной проектной организации, а также характеристики дома варьируется стоимость затрат на оформление документов. Как правило, наибольшие расходы касаются возведения объекта, так как необходимо сделать экспертизу на соответствие объекта установленным нормативам, параллельно необходимо оплатить услуги высококвалифицированного специалиста – юриста.
Оформление дома в собственность, а также земельных участков – дело не из простых, особенно для тех, кто не владеет юридической грамотой. Это очень ответственно мероприятие, которое имеет множество нюансов, требует ответственного и сознательного подхода с соблюдением определенных правил и норм.
Потому, стоит подготовиться к этому заранее, и только после тщательного изучение всех нормативных актов приниматься за дело, чтобы в последующем получить возможность свободно располагать земельным участком, а также домом на нем, совершая разнообразные сделки.
