Как узаконить пристройку к дому: пошаговая инструкция

Владея частной собственностью, в виде собственного дома, некоторые хозяева самостоятельно сооружают различные пристройки к нему. При этом часто не задумываясь о возможных негативных последствиях своих действий. Ведь жить в незаконной постройке нельзя, нужно её будет все равно рано или поздно документально оформить и грамотно узаконить.

 

Необходимые документы

Как узаконить пристройку к дому: пошаговая инструкция

Если решились оформить всё самостоятельно, тогда на первом этапе вам предстоит собрать немаленький пакет необходимых документов. В него вошли:

  1. Документ, подтверждающий ваше неотъемлемое право на данный земельный участок, где возвели или только намереваетесь сделать свою пристройку.
  2. Документ, который удостоверяет ваше полное право, на данное домовладение.
  3. В ЖКХ нужно взять согласованное разрешение.
  4. Нужна справка из БТИ (бюро технической инвентаризации).
  5. Кадастровый план.
  6. Необходима выписка из домовой книги, показывающая реальное количество проживающих на данное время людей.
  7. Нужен проект, о перепланировке дома, только грамотно оформленный.
  8. План, на ваше сооружение.
  9. Если ваша пристройка граничит с соседним участком, нужно запастись письменным разрешением от них. На возведение новой постройки или узаконивания уже возведённой.
  10. Согласовать с санэпидемстанцией, нужен соответствующий акт.
  11. Могут потребоваться даже фотографии дома и возможно земельного участка.
  12. Характеристика с положительными отзывами от различных коммунальных служб: водоканала, газовой, пожарной и т. д.

Этот вышеперечисленный перечень документов может немного отличаться, в каждом отдельном случае и в зависимости от ситуации. Когда будет собран весь пакет документов, приступайте к процессу узаконивания постройки.

Пошаговая инструкция узаконивая постройки

Узаконить постройку можно:

  • до возведения объекта;
  • после строительства.

В 1 варианте вы начинаете постройку на законных основаниях. У вас на руках уже имеются все нужные разрешительные документы. Второй вариант признаётся незаконным, и поэтому его узаконивание, возможно не как иначе чем через суд.

Если вы будете действовать на законном основании, хотите, чтобы ваша пристройка получила статус узаконенного жилья тогда необходимо:

1) Собрать всю нужную документацию. Обязательно в них должны быть документы, подтверждающие ваше право на дом и землю. Если дом имеет нескольких хозяев, тогда запаситесь согласием (только письменным) второго владельца, на возведение нужной вам реконструкции. Необходимо соглашение и всех имеющихся служб, к которым в данное время подключён дом: электроснабжения, канализация, газовая, водоснабжения и т. д. Обязателен и масштабный план дома, и понятная схема будущей пристройки. Но иногда бывает довольно и эскиза.

2) На основании всей собранной документации, нужно составить своё исковое заявление в местной администрации. Но лучше сразу обратиться за помощью к юристу, это надёжней.

3) Исковое заявление вместе с заранее собранными документами передать в архитектурный отдел или в строительный.

Если надзорные органы никаких грубых нарушений не выявят:

  • не будет вопросов по поводу права собственности;
  • разрешение на сооружение было оформлено правильно, от всех собственников дома и даже близлежащих соседей.

Обычно административные органы решают вопрос положительно и выдают нужное согласие.

4) Зарегистрировать пристройку в Росреестре.

5) Произвести оплату госпошлины, согласно прейскуранту. Расчёт производят по рыночной стоимости недвижимости, только льготные категории граждан освобождаются полностью или частично от его уплаты.

Нужно быть готовыми и к возможному отказу, когда ваше здание не соответствует общепринятым строительным нормам, например, если:

  • ваша уже имеющаяся пристройка послужила причиной для аварийной ситуации, или нарушена её целостность и т. д.
  • строительные материалы, не полностью соответствуют ныне действующим строительным меркам и нормативам;
  • подземные коммуникации, кабеля и т. д. слишком близко подходят к вашему месту строительства;
  • нарушили права 3 лиц, поступали жалобы от ваших соседей, совладельцев дома и т. д.

Если все вышеописанные факторы не будут иметь место, тогда при безукоризненно собранном пакете документов и, верно, составленном исковом заявлении ваше ходатайство будет решено в положительную сторону. При его вступлении в законную силу, вы должны в недельный срок нанести визит в отделение Федеральной службы, которое занимается регистрацией собственности (недвижимости), вместе с разрешением и выпиской из вашего кадастрового паспорта.

Узаконить уже сооружённую пристройку будет сложнее, это можно осуществить только по решению суда. На нём вы будете выступать истцом, а муниципальные органы соответственно ответчиком.

Собирать пакет документов нужно тот же. Только вместо заявления, необходимо составить исковое письмо, с просьбой узаконивания сооружённой вами пристройки.

Позитивного решения суда можно добиться только в том случае, если будут все нужные согласования и разрешения. Завершающий этап — это регистрация пристройки и, конечно, оплата государственной пошлины.

Возможные проблемы и их решение

Процесс регистрации не капитального строительства обычно оформляется довольно легко. Узаконить не капитального типа постройку: террасу, веранду и т. д. возможно в любое время, с этим трудностей, не будет. Нужно будет только внести некоторые изменения в уже существующую документацию, и всё. Эту процедуру осуществляет БТИ.

Но владельцу, пристроившему самовольно капитальную пристройку, будет гораздо сложнее её узаконить. А иногда даже и невозможно. Её могут признать незаконной и снести. И судебного пристава вовсе не будет интересовать мешало ли оно кому-нибудь, или сколько лет оно, вообще, уже стоит на этом месте.

Даже если постройка была возведена по всем правилам, но соседи по каким-то неизвестным вам причинам не собираются это признавать, скорее всего, и администрация, откажет вам в регистрации. Можно, конечно, попробовать решить проблему через суд. Но чтобы избежать возможных проблем в будущем, лучше заблаговременно побеспокоиться о благополучном исходе дела.

Например, заранее перед возведением постройки договориться со всеми соседями. И добиться от них согласия на строительство. Пристройка также должна соответствовать архитектурным особенностям основного помещения. Если БТИ найдёт какое-то несоответствие, строение не будет зарегистрировано.

При возведении капитального объекта нужно использовать только сертифицированные строительные материалы. Не стоит экономить на своём здоровье и даже, возможно, жизни.

Приобретайте материалы только у известных и хорошо себя зарекомендовавших производителей. Проект постройки должен обязательно соответствовать стандартным, определённым требованиям.

В противном случае из-за несоответствия может последовать отказ в оформлении. Если пристройку не узаконить по всем правилам, тогда невозможно будет в дальнейшем и совершать сделки: продавать, менять, заложить при необходимости и т. д. Потому что техническая документация не будет соответствовать действительности, значит, и продажи.

Согласование и оформление ваших пристроек к дому, лучше проводить до начала работ, чтобы сэкономить своё время и средства. Потому что за самовольное строительство могут наложить административный штраф, отказать в узаконивании, и даже обязуются снести уже готовое сооружение. Если кто-то не готов к длительному и хлопотному оформлению, обратитесь за помощью к частным юристам, или в крупные юридические отделы. Успехов вам!

Оцените статью
Большой юридический словарь
Добавить комментарий