Как получить разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство дома — важный документ, без которого не рекомендуется начинать капитальное строительство во избежание проблем в дальнейшем. Постройка может стать незаконной.

При ИЖС также застройщики еще на стадии проектирования многоэтажных объектов должны оформить подобное разрешение, пройти процедуру регистрации.

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство дает право на официальную застройку или проведение реконструкции построенного объекта ранее. Стоит различать, когда необходимо брать разрешение, а в каких случаях в это нет необходимости. В случае индивидуального возведения частного строения сначала нужно определиться с видом земельного участка, провести межевание границ.

Как правило, разрешение требуется в случае:

• капитального строительства для возможности последующей регистрации с занесением в Росреестр и проведения любых сделок с домом в дальнейшем (дарение, мена, продажа, передача третьим лицам);
• реконструкции уже имеющегося строения;
• незавершенного строительства при необходимости передачи на баланс новому застройщику;
• по требованию управляющей компании (администрации) в случае подписания договора с управляющей компанией, которая выдвигает подобное требование как договорное обязательство о получении разрешения на строительство;
• раздела (слияния) земельных участков, когда строительство не может быть продолжено без получения нового плана на объект;
• несоответствий объекта регламенту.

Таким образом разрешение требуется на все объекты, попадающие под градостроительный регламент, в частности, при строительстве ИЖС. Данный разрешительный документ будет являться своего рода подтверждением того, что проектная документация полностью соответствует межеванию прилегающей территории и плану участка.

В случае строительства дачных домиков, хоз. построек, гаражей, складских помещений в получении разрешения нет необходимости. Сооружения считаются вспомогательного типа и не относятся к капитальным строениям.

Порядок получения разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство дома, необходимо:

1. Подать сведения в ЕГРП о расположении участка, в частности при ИЖС.
2. Оплатить госпошлину (200 руб).
3. Предоставить кадастровый паспорт на участок, правоустанавливающие документы на землю, паспорт проектной документации (для частных организаций) в качестве подтверждения правомочий на владение землей.

Процесс довольно сложный и трудоемкий, хотя не будет дальнейших проблем с отделом Градостроения в момент введения дома в эксплуатацию. Задуматься о получении разрешения нужно заблаговременно, чтобы в последующем дом (постройка) не были признаны незаконными и подлежали под снос. Время и деньги можно потратить впустую.

На строительство частного дома

Для получения разрешения на строительство частного владения (коттеджа) необходимо:

• обратиться в отдел градостроительства;
• заказать топографическую съемку;
• заняться сбором документов, чтобы получить план на земельный участок;
• обратиться в отдел Градостроительства и написать заявление;
• дополнительно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления или многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг по месту жительства (заявку можно отправить по почте или либо в интернете на Едином портале государственных и муниципальных услуг);
• в личном кабинете ЕГРП подать заявку на оформление проектной документации, но лишь в случае строительства здания более 3-ех этажей.

На заметку! Обращайте на поставленную электронную подпись в документе. Без нее разрешение на строительство может быть признано недействительным.

Останется лишь дождаться решения комиссии Градостроения и по истечении 10 дней после проверки всех поданных сведений и данных будет выдано заключение (разрешение) и проектная документация на земельный участок с учетом всех требований градостроительного плана.

Если по каким-то причинам в выдаче разрешения будет отказано, то можно при несогласии обратиться с исковым заявлением в суд.

Порядок получения разрешения на строительство при ИЖС

Если строительство дома предполагается на территории садоводческого товарищества ИЖС, то для получения разрешения на возведение постройки, например, в деревне, где земля принадлежит местным властям, необходимо:

• обратиться в территориальный округ по местонахождению земельного участка;
• написать заявление;
• подать документы с приложением свидетельства о принадлежности земли в частной собственности, проектной документации на дом (заказать можно в лицензионной палате роснадзора);
• провести межевание участка, т. е. взывать специалиста из районной Архитектуре, который непосредственно на участок составить акт с указанием разбивки границ и территории;
• заняться получением строительного плана на объект, для чего также обратиться в районную Архитектуру, написать заявление на имя главы районной администрации либо ходатайство на имя главы округа.

Обязательно потребуется топографическая съемка (план) о проведении обследования земельного участка, для чего нужно посетить Управление архитектуры для разработки строительного паспорта. При ИЖС требуется согласование всех нормативов застройки, в частности, выдача заключения из пожарной службы, гос. эпиднадзора.

Только после того, когда будет согласовано со всеми инстанциями, можно в последнюю очередь обратиться в архитектуру района, где и будет выдан строительный с документацией.

Далее останется пройти процедуру регистрации в ЕГРП для присвоения объекту номера, реестрового индикатора.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС необходимо собрать следующие документы:

1. Проектную документацию в качестве подтверждения владения земельным участком на праве частной собственности.
2. Кадастровый план на землю.
3. Градостроительный план проект на дом с обозначением всех правил застройки, допустимых параметров, размеров строения, этажности, границ с соседями.
4. Заключение гос. экспертизы.
5. Паспорт гражданина РФ.
6. Нотариальная доверенность, если данными делами занимается законный представитель собственника земельного участка.
7. Заключений экспертов, если объект нуждается в проведении независимой экспертизы.

При хождении по инстанциям обязательно брать с собой оригиналы документов для сверки. При строительстве в ИЖС у застройщиков должна быть на руках лицензия на строительство объекта.

Где получить разрешение?

Выдачей разрешения на строительство занимается отдел Градостроения в или градостроительный комитет. Если земля не включена в федеральный регламент и принадлежит местным властям, то можно обратиться в местные органы местного самоуправления или муниципалитет по принадлежности земли.

Также разрешение на строительство по факту выдается городским либо районным архитектором, причём предварительно подтвердить согласие на застройку должен глава города, муниципалитета или отдаленного поселения.

Стоимость и сроки

Разрешение на строительство — это юридический документ, т. е. даже недостроенный объект можно будет продать на законных основаниях или подарить новому владельцу.

Разрешение на застройку частного дома выдается сроком на 10 лет, при этом в данном документе обязательно будет указан срок действия и дата выдачи. В дальнейшем переоформлении (даже в случае перехода прав собственности на земельный участок иным людям) не нуждается. Новый градостроительный план на участок придется менять лишь в случае раздела объектов либо, наоборот, объединения двух объектов в единое целое.

В стоимость входит лишь оплата госпошлины (200 руб).

Внимание! Согласно градостроительному кодексу РФ разрешение может быть расторгнуто досрочно в случае изъятия земельного участка государством в принудительном порядке.

Бывают случаи, когда граждане используют земельный участок не по назначению или желают продать построенный дом, не оформив при этом документы должным и не получив на руки свидетельство о праве собственности на землю. Разрешение может быть отозвано в течение 30 дней органом, которым будет изначально выдан документ на строительство.

Выданное разрешение предполагает строительство дома на законных основаниях. Процесс довольно трудоемкий и, конечно, без юридической помощи простому человеку, не разбирающемуся в законах, не обойтись. Хотя подобный документ дает возможность гражданину взять кредит в короткие сроки, подвести к земельному участку инженерные сети, электричество, газ, воду и даже подключится к теплосетям.

Индивидуальное жилищное строительство должно соответствовать всем нормативам, описанным в градостроительном кодексе РФ (ст. 51), причём разрешение дает возможность зафиксировать тот факт, что при строительстве проектный план будет использован по назначению в том или ином населенном пункте.

Причём застройщик при строительстве ИЖС вправе:

• реконструировать уже существующее здание;
• делать капитальный ремонт по мере необходимости;
• составлять любые договорные отношения;
• передавать третьим лицам.

Тем не менее при наличии разрешения дом должен быть построен в соответствии со всеми нормативами, указанными в документации, и подходить под капитальную застройку. Это касается многоэтажных домов. А вот при индивидуальном строительстве типа дачных домиков, гаражей и складских помещений при вводе объектов в эксплуатацию предоставление подобного разрешения не потребуется.

Для таких построек (как недвижимых объектов) достаточно иметь при себе кадастровый паспорт, который считается по сей день единственным действующим документом в подтверждение создания объекта, подходящего под описание.