Перед началом строительства частного дома следует оградить себя от возможных проблем в будущем, связанных с проверками надзорных органов. В частности, несоблюдение норм планировки расположения построек на участке, может повлечь огромные сложности с оформлением права собственности, не говоря про испорченные отношения с соседями, неоправданные риски при пожаре, ощутимые денежные штрафы Инспекции пожарного надзора и Инспекции Гостехнадзора.
Пример из практики: в 2014 году в садовом товариществе построен дом с несоблюдением дистанции до соседнего дома. В 2016 году после начала пристройки второго этажа, соседи подают в суд.
Решением суда, в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, дом признаётся самовольной постройкой, поскольку сооружение возводилось с несоблюдением строительных регламентов. Более того, хозяин дома теперь не вправе распоряжаться постройкой, а само строение подлежит сносу.
ВАЖНО! Перед началом строительства частного дома необходимо, точно в соответствии со строительными нормативами разметить на плане участка расположение построек от забора и домов соседей, не отступая от заданных параметров ни на шаг.
Законодательные строительные нормативы
При планировании частной застройки необходимо учесть требования к дистанции между объектами, установленные следующими законодательными актами:
- ФЗ №123 от 22.07.2008, устанавливающий технический регламент о требованиях ПБ (пожарной безопасности).
- «СНиП 30-02-97» — нормы, в том числе, санитарные упорядочивающие застройку, планировку владений в объединениях садоводов.
- «СНиП 30-102-99» — требования по застройкам малоэтажного индивидуального строительства.
- «СП 11-106-97» утверждает требования по проектным документам на застройку в объединениях садоводов.
Допустимая дистанция между жилыми домами
По противопожарной документации частные постройки нужно строить с соблюдением определённой дистанции между домами, поскольку при пожаре возможность распространения огня увеличивается в разы при плотной застройке.
Норматив учитывает строительные материалы по их способности воспламеняться и гореть.
По этому критерию строительные материалы делятся на три группы:
- Негорючие (камень, мрамор, кирпич, железобетон, металлы, гипсовые и минераловатные плиты).
- Трудногорючие (асфальтовый бетон, гипсовые плиты с органическим наполнением 8% и более, глиносоломенные материалы, войлок в растворе глины, древесина, пропитанная огнеупорным составом).
- Горючие (древесина, рубероид, войлок, толь, пластик, торфоплиты).
Для наглядности, в таблице представлены минимальные нормы дистанции между объектами в зависимости от материалов.
Противопожарная дистанция между домами (в метрах)
| Материал стен и конструкций | Негорючие конструкции | Негорючие и трудногорючие | Горючие и смешанные материалы |
| Негорючие материалы | 6 | 6 | 10 |
| Негорючие и трудногорючие | 8 | 8 | 10 |
| Горючие и смешанные материалы | 10 | 10 | 15 |
Важно! Не противоречит противопожарному регламенту постройка двух объектов вплотную, если градостроительным планом предусмотрена застройка частных жилых домов в два ряда.
Нормы внутри участка
В пределах участка нормативы расстояний между внутренними постройками противопожарные требования не регламентируют.
Строительные правила и санитарные нормы застройки участка разработаны для создания безопасной и комфортной зоны внутри частного землевладения.
Желательно участок зонировать по назначению объектов с соблюдением санитарных норм:
- жилая зона (дом, гостевой флигель);
- хозяйственная зона (гараж, кухня, колодец, мастерская, уборная, компостные сооружения, клетки для домашних животных и птиц);
- зона отдыха (бассейн, песочница, качели, беседка, игровая зона);
- садовая зона(парники, клумбы, грядки).
Все эти объекты располагают от жилого дома на определенном расстоянии:
- постройки хозяйственной зоны, в том числе компостные сооружения и уборные -15 метров;
- душ, баня –8 метров;
- колодец- 10 метров.
Дистанция до постройки измеряется от выступающей части наружной стены дома. Между колодцем и хозяйственными постройками расстояние должно быть выдержано не менее 20 м.
Исключение! Санитарные правила не регламентируют бурение артезианской скважины.
По нормативам ИЖС на участке допускается постройка только одного дома этажностью не выше трёх ярусов и площадью не более 1500 м. кв.
Дистанция до забора
Соблюдение дистанции построек до забора необходимо для минимизации влияния объектов на соседний участок. Расстояние до забора отмеряется от самой выступающей части строения (навеса и цоколя).
По «СНиП 30-02-97» от постройки до забора на границе с соседним участком необходимо выдержать расстояние:
- жилой дом – 3 и более метра. Изменить расстояние от забора до жилья можно только по письменному согласию соседей.
- оптимальный вариант размещения жилого дома от забора, выходящего на главную улицу – 5 м.
- хозяйственная постройка для животных, теплица – 4 м.
- гараж – 1 м.
- баня, уборная – 3,0 – 3,5 м. При этом нужно учесть, что расстояние от бани до дома соседей должно быть не менее 8 м. Кирпичную баню можно сдвинуть на два метра ближе к соседскому дому.
- деревья средние – 2 м (от ствола)
- деревья высокие – 4 м (от ствола). Претензии на разросшуюся крону можно не принимать.
- кусты – 1 м.
Учесть эти рекомендации несложно, о них просто нужно помнить при планировании зон участка.
Каким должен быть забор на участке
Жилое строение располагают не менее 5 м от проезжей части. Периметр участка под строительство необходимо оградить.
Забор ставят также по правилам застройки:
- Если дом расположен на крупных дорогах города или поселения стройматериал утверждается местной администрацией, главное требование которой, отсутствие травмоопасности ограждения.
- Со стороны главной дороги высота несплошного забора должна быть меньше 2,2 м.
- Живая изгородь в виде насаждений кустарников не должна быть выше 1,5 м.
- Если планируется ограждение без зазоров, то есть глухой забор, то его высота не должна быть выше 75 см. При этом необходим водоотвод на участке. Для постройки глухого забора выше 75 см нужно взять письменное согласие соседей.
- Лучше между соседями ставить забор с зазорами, из сетки, во избежание затенения почвы, высотой не более 1,5 м.
- Забор шириной более 5 см строится только на собственном участке.
Каким должен быть забор в садоводческом товариществе
Периметр территории садоводческого объединения обычно ограничивают забором с соблюдением правил:
- Глухой забор можно установить только после решения общего собрания.
- Забор устанавливается на надежных опорах;
- Высота забора не должна превышать 2 м.
- Если число участков превышает 50, то необходимо предусмотреть не менее двух ворот.
Участок дачи разрешается обносить исключительно несплошным ограждением или живой изгородью, это же норма касается и стороны, выходящей на главную улицу дачного посёлка.
Все вышеперечисленные правила продиктованы не только строительными регламентами, но и практичностью и здравым смыслом. Соблюдение норм при строительстве сделает комфортными отношения с соседями и убережёт нервы, деньги и имущество домовладельца.
