Банковские гарантии, представляющие собой удобный способ минимизации рисков при заключении контрактов, принято делить на 2 вида: необеспеченные и обеспеченные.
Гарантии под залог недвижимости получили широкое распространение благодаря высокой надёжности и удобству заключения этой сделки.
Особенности оформления гарантии, обеспеченной недвижимостью
- Право на получение гарантии имеют и клиенты кредитной организации, и сторонние компании, обслуживающиеся в других банках.
- При залоге жилой или коммерческой недвижимости гарантия оформляется только после регистрации договора ипотеки.
- Лимит гарантии составляет до 70% рыночной стоимости залога или примерно 90% его ликвидационной стоимости.
Наличие залога по банковской гарантии выгодно обеим сторонам: с кредитной организации снимается значительная часть рисков, а принципал получает возможность оформить обязательство по сниженным расценкам.
Процедура оформления гарантии
Анализ российского законодательства и правоприменительной практики показывает, что получить гарантию под залог недвижимости сейчас несложно. Для этого необходимо:
- написать заявление на предоставление гарантии, где указывается цель, срок, сумма, вид обеспечения, источники и способы погашения обязательств;
- составить краткую справку о деятельности компании, опыте работы, контрагентах, перспективах развития;
- предоставить банку свои учредительные и финансовые документы;
- составить схему сделки, для осуществления которой требуется предоставление гарантии;
- подготовить копии документов, подтверждающих необходимость получения гарантии, и вспомогательных договоров для обеспечения выполнения контракта;
- собрать правоустанавливающие документы на передаваемое в залог имущество;
- определить балансовую и остаточную стоимость недвижимости на основании отчёта лицензированного оценщика;
- застраховать передаваемое в залог имущество и предоставить соответствующий договор.
После предоставления пакета документов банк проводит их анализ, уделяя максимум внимания изучению предмета залога. Обязательным условием является наличие устойчивого спроса на недвижимость такого типа, а также отсутствие обстоятельств, затрудняющих реализацию залога, например, обременения третьих лиц.
Кроме того, изучается финансовое состояние принципала: наличие признаков нестабильности или банкротства может стать причиной отказа в оформлении гарантии.
