При съёме в аренду какой-либо недвижимости, в обязательном порядке требуется производить составление договора аренды. Такой документ необходим для того, что обеспечить правовую защиту как арендодателя, так и арендатора. Именно правильное составление даёт возможность соблюсти все законные права сторон.
В свою очередь, есть достаточно большое количество нюансов и тонкостей, которые следует обязательно учитывать в процессе составления такого документа.
Общие требования
Стоит отметить, что договор аренды, согласно действующему закону не нуждается в официальной регистрации в каком-либо органе. Не требуется даже заверение в нотариальной конторе.
Составить такой документ можно в обычной письменной форме, стоит лишь учесть, что в нём нужно обязательно указать следующее:
- Полные данные о предмете, в данном случае это техническая информация об объекте недвижимости или её части.
- Точный адрес, по которому расположена недвижимость.
- Подробное описание прав и обязанностей сторон друг перед другом.
- Точное уточнение срока сдачи недвижимости в письменном виде. Проще говоря – это срок действия.
- Также должна быть чётко прописана информация о том, каким образом будут выполняться обязательства каждой стороной.
- В числе прочего к обязательной информации относятся актуальные данные обо всех документах, которые подтверждают право собственности жилой недвижимости. Также указывается точный адрес, общую и жилую площадь, а также прочую техническую информацию.
- В тексте договора обязательно должна быть прописана арендная плата и то, какая из сторон будет производить оплату коммунальных услуг.
- Дополнительно указывается размер штрафных санкций для сторон в случае нарушения пунктов договора или несоблюдения обязательств.
- Также, для удобства потребуется составить чёткий график посещения собственником сданной недвижимости с целью проверки.
- В конце договора прописываются условия, на которых может произойти расторжение договора и как следствие прекращение аренды жилой недвижимости.
Аренда комнаты в квартире
Бывают ситуации, когда в многокомнатной квартире сдаётся отдельная комната. Фактически для аренды такого помещения подойдёт и обычный типовой договор, но лишь с некоторыми особенностями.
В частности, договор аренды комнаты в квартире в обязательном порядке должен содержать в себе следующее:
- Персональные данные каждой из сторон сделки.
- Подробное описание помещения, включая адрес и технические данные.
- Документы, подтверждающие право собственности арендодателя.
- Срок, на который заключается документ.
- Обязательства сторон и механизм передачи жилого помещения в пользование.
- Отдельно стоит пункт по проживанию, в частности, в договоре должно быть оговорено, будет ли осуществляться проживание с хозяином или в соседних комнатах также будут проживать квартиранты.
Аренда комнаты в коммунальной квартире
Сдача комнаты в коммунальной квартире имеет чуть большее количество сложностей, таких как:
- Объектом найма в коммунальной квартире будет являться не только комната, которая принадлежит собственнику, но также и места общего пользования, в частности: коридоры, подсобки, туалет, душ, кухня и т. д.
- Именно тот факт, что в коммунальной квартире присутствуют помещения общего пользования, требует получения согласия от соседей, проживающих в коммуналке.
- Дополнительно к договору желательно составить акт, в котором будут прописаны основные нормы поведения при проживании, которые подписываются как арендатором, так и проживающими рядом с ним соседями.
- В целом, договоры аренды комнат в коммунальной квартире могут составляться в свободной форме, однако, нередко собственники дополнительно консультируются по составлению документа с соседями и включают на основании их мнения дополнительные пункты.
Аренда комнаты в общежитии
Согласно действующего законодательства, общежитие – это объект, который предоставляют в пользование гражданам на время несения службы, обучения или работы.
Арендодателем в данном случае может выступать:
- Непосредственный работодатель.
- Образовательные учреждения, в которых непосредственно обучается гражданин.
- Государство, в том случае, если здание находится в муниципальной собственности.
- Какое-либо силовое ведомство, в частности это относится, например, к военным или полицейским.
В последнее время распространение получили приватизированные комнаты, в данном случае, арендодателем выступает частное лицо. В таком случае составляется обычный типовой договор, при этом лишь стоит учитывать нюансы с эксплуатацией общих помещений, точно также, как это делается в случае с коммунальной квартирой. Однако, а данном случае, мнение соседей будет не столь важным, ведь чаще всего большинство общежитий относится не к частной собственности.
Срок действия
Срок действия договора может быть различным, однако, прежде чем установить окончательное время действия документа, стоит учесть некоторые особенности:
- В первую очередь нужно отметить, что бессрочный договор можно расторгнуть также легко, как и все другие, поэтому опасаться их не стоит.
- Дополнительно стоит отметить, что если срок договора аренды составляет более одного года, то нужно будет производить регистрацию документа в Росреестре.
- В целом договор может быть заключён на короткий срок (менее месяца), так и на длительный.
- Расторжение договора происходит автоматически по истечении его срока, также пунктами договора может быть предусмотрено и продление права аренды.
- В случае если инициатором расторжения является одна из сторон, то она должна оповестить вторую заранее. Как правило, этот срок составляет два месяца, месяц, или две недели в зависимости от того, что прописано в условиях документа.
Возможные нюансы
Как и любой юридический документ, договор аренды жилой недвижимости может иметь ряд особенностей, которые стоит знать, прежде чем заключать соглашение:
- В том случае, если жилая комната приватизирована, то процедура аренды зависит от того, какая доля находится в собственности у арендодателя. В частности, речь идёт о помещениях общего пользования, права на которые выделяются в соответствии с имеющейся долей в помещении.
- Разумным решением будет произвести опись имущества и состояния комнаты, это выгодно всем участникам сделки, в том случае, если возникнут какие-либо разногласия.
- Желательно произвести составление акта общего поведения с соседями, а также согласовать график дежурств, это позволит избежать лишних проблем с соседями, которые порой могут доставить достаточно большое количество проблем.
- В случае с неприватизированным жильём нужно учитывать, что договор сдачи третьему лицу не может превышать срок договора социального найма.
- Также особенность неприватизированного жилья заключается в том, что, несмотря на то, кто проживает в комнате, ответственность за недвижимость несёт тот, кто заключал договор найма на социальное жильё.
Заключение договора найма жилого помещения ответственное мероприятие, в ходе которого никак нельзя допустить грубые ошибки. Именно поэтому относиться к составлению документа нужно максимально внимательно и при этом учитывать все особенности и нюансы, чтобы в случае чего иметь возможность отстоять свои права.
