Для чего нужна расписка
После всех юридических процедур, оформления сделки купли-продажи, нужно в обязательном порядке написать расписку о получении денежной выплаты за квартиру. Составляется данная бумага получателем, то есть тем, кто продает квартиру. Заверять её нотариально не нужно, главное, чтобы стояли росписи обоих сторон.
Недобросовестные продавцы могут спокойно заявить в суд на основании того, что денег от покупателя они не получали. Хоть в договоре может и написано, что денежные средства переданы, судье это не докажешь, если нет расписки, тогда сделка будет считаться недействительной, а договор расторгнутым.
Если вы захотите получить имущественный налоговый вычет, то удостоверить стоимость квартиры можно только при помощи расписки, где будет указана цена жилья. Налоговый вычет будет составлять 13% от стоимости недвижимости (не менее 2 миллионов рублей). В этом случаем можно либо вернуть 13 процентов от потраченной суммы, либо не выплачивать налоги до определённого времени.
Как правильно составить расписку
- Бумага составляется только продавцом и пишется от руки синей ручкой. Если будет использована чёрная ручка, то могут принять документ за ксерокопию, она не является действительной.
- Вверху страницы пишется название документа, ниже указывается дата и место, где заключается передача денег (название населённого пункта).
- Теперь продавец пишет ФИО, год рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), данные о регистрации. Далее идёт фраза «Подтверждаю получение от покупателя» (ФИО, дата рождение, паспортные данные, место регистрации) денежной суммы в размере (пишется сначала цифрами, затем в скобках буквами) за проданную квартиру (указываете её адрес и дату, когда нотариус заверил документы). Потом пишется, что деньги полностью переданы, претензий нет. Если получена только часть денег, аванс или задаток, то это также нужно указать.
- В конце страницы должна быть фраза о том, что расписка в одном экземпляре и копий не имеет. Кем составлен текс и написан собственноручно – указать. Подпись получателя должна быть расшифрована (имя, отчество и фамилия полностью).
Некоторые нюансы:
- Если квартиру продаёт несовершеннолетний ребёнок, который уже имеет паспорт, то нужно обязательно указать, что плата получена при родителях или законных опекунах. Они будут являться свидетелями. Но подписывается такая расписка несовершеннолетним. Дети, не имеющие паспорта, сами составить данный документ не могут, поэтому за них это делают родители/законные представители.
- Если плата за недвижимость взымается в долларах, евро или другой иностранной валюте, в расписке должен быть указан денежный эквивалент в рублях.
- Подпись получателя должна полностью совпадать с росписью в его паспорте. Это нужно проверить во время заполнения.
- Если Вы хотите придать расписке ещё большую убедительность — составляйте её при свидетелях, которые потом смогут подтвердить в суде.
- Большим плюсом такого документа является то, что его не надо закреплять в присутствии нотариуса или юриста, даже без этого она будет иметь весомый характер.
- Может быть такая ситуация, что деньги продавцу были переведены безналичным способом, например, банковским переводом, и в этом случае многие думают, что расписку писать не нужно, ведь есть чек. На самом деле, это ничего не доказывает. Да, деньги получены, но непонятно за что.
Основные требования
- Пишется расписка только от руки продавца, печатный вариант и только подпись в суде не рассматривается.
- Подчерк должен быть как можно разборчивее, допускается вариант с печатными буквами.
- В момент составления расписки должны присутствовать обе стороны – покупатель и продавец.
- Исправления, помарки или дополнительные записи не имеют места быть.
- Ручка должна быть синего цвета, а не чёрного. Чёрный цвет может быть похож на ксерокопию.
- У продавца обязательно должны быть все полномочия в доверенности.
- Если два продавца, например, супруги или брат и сестра, которые обладают одинаковыми полномочиями на недвижимость – записки должно быть две, в каждой из них должна быть указана сумма, которая полагается одному получателю – налоговые вычеты.
- Срока годности такая расписка не имеет.
