Невозможно стать владельцем любого вида имущества без заявления о праве владения перед государством. Гражданин должен иметь документ, который сможет подтвердить его право обладания каким-либо видом недвижимости.
Обрести недвижимость во владение можно следующими способами:
- Получить наследство.
- Выиграть в лотерею.
- Воспользоваться помощью от государства.
- Принять в дар.
- Вступить в долевое владение.
- Приватизировав государственное жилье.
- Имея участок можно построить дом.
- Купить домовладение или участок, заключив юридическую сделку.
Какие же объекты можно назвать недвижимостью? В первую очередь — это:
- Земельный участок.
- Домовладение.
- Квартира.
- Гараж.
- Дача.
Что говорит Закон?
До июля 2015 года действовал закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но 13 июля 2015 года был издан новый закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведения начали свое действие с 1 января 2017 года.
Итак, какие же новшества ждут владельцев недвижимости:
- Во-первых, сведения, содержащиеся в госкадастре и госреестре, будут объединены в едином государственном реестре недвижимости. Это сделано для того, чтобы все данные об объектах недвижимости не имели расхождений в разных базах данных, как это случалось раньше.
- Теперь осуществление регистрации будет проходить не в кадастровой палате, как это было раньше, а в Росреестре. Так как это новшество вступило в силу с Нового года, велика вероятность продления сроков выдачи готовых бумаг.
- Нововведение для юридических лиц – теперь они могут не предоставлять в Росреестр учредительные документы для регистрации объекта недвижимости. К сожалению, данное изменение чревато ошибками в документах, подтверждающих владение имуществом.
- Теперь подтверждать владение недвижимостью будет не свидетельство, а обычная бумага со штампом и регистрационной удостоверительной надписью Росреестра. Выписка из ЕГРЮП также подтвердит право, однако, ждать её придется дольше.
- Нововведения коснутся и государственных земель – теперь сведения о том, что участок, был образован из госземель, будут автоматически заноситься в ЕГРН. Раньше процедура была сложнее – нужно было самостоятельно подавать заявление в ГКН о кадастровом учете и далее регистрировать права на участок в Росреестре.
Основания для государственной регистрации
Гражданин, заявляющий свои права на объект недвижимости, всегда имеет какие-либо основания для этого. То есть должна иметься какая-либо бумага – источник, в котором указана причина, по которой государство позволило гражданину заявлять свои права.
Документы, которые имеют основание для государственной регистрации объекта недвижимости:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Судебный акт, вступивший в силу.
- Договор купли-продажи, дарения и другие акты, совершенные в соответствии с Законом, действовавшим на месте нахождения объекта.
- Акты, изданные органами самоуправления или государственной власти.
- Бумага, подтверждающая приватизацию жилого имущества.
- Акты, договоры, документы или иные бумаги, изданные органами самоуправления или государственной властью, подтверждающие процесс передачи, возникновения или ограничение права на жилое имущество.
Необходимые документы
Для совершения быстрой сделки (оформления регистрации) желательно сразу же собрать полный пакет необходимых бумаг, чтобы не бегать потом каждый раз за одной бумажкой по инстанциям.
Итак, какие же бумаги нужны?
- Во-первых, это, конечно же, документ, подтверждающий основание для регистрации недвижимости.
- Далее, письменное заявление о переходе права собственности, которое должны заполнить обе стороны, принимающая и передающая объект жилого имущества. Обычно, данное заявление составляется инспектором Росреестра, а стороны лишь должны подписать его.
- Бумаги, подтверждающие личности сторон, совершаемой сделки. Обычно это паспорт.
- Далее, необходимо предоставить квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
- Свидетельство о регистрации объекта недвижимости на имя предыдущего хозяина.
- Кадастровый паспорт на имущество. Данный документ можно получить в БТИ, однако, если данная бумага уже подавалась в Росреестр, то при регистрации этот документ уже не нужен.
- Если объектом регистрации является жилой фонд (домовладение, квартира, дача), то также должен быть предоставлен такой документ, как домовая книга и выписка из неё. В выписке должны содержаться все сведения о прописанных гражданах и тех лицах, которые временно отсутствуют, но имеют право на проживание или долю (имеются в виду лица, находящиеся на срочной службе или в местах лишения свободы). Выписка – это бумага, которая имеет маленький срок действия, поэтому заказывать её необходимо непосредственно перед походом в Росреестр за регистрацией права.
- Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности перед коммунальными службами. Такую справку можно получить либо в офисе управляющей компании, обслуживающей участок, на котором находится объект имущества, либо в офисах каждой коммунальной службы – по электричеству, газоснабжению, водоснабжению.
- Если жилье было приобретено в то время, когда владелец находился в браке, то для совершения любого вида сделки необходимо согласие супруга.
Договор (купли-продажи, дарения и другие) должен быть оформлен полностью в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом объекта.
Все бумаги, подаваемые в инстанцию, должны быть отксерокопированы.
Госпошлина
По сравнению с 2016 годом в 2017 году размеры госпошлины не изменились и составляют:
- За регистрацию права на объект недвижимости либо доли граждане платят 2000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей.
- За внесение изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сумма госпошлины для физического лица составляет 350 рублей, для юридического – 1 000 рублей.
Процедура оформления
Данная процедура, по сути, состоит из двух этапов:
- Сбор необходимых документов и ксерокопий.
- Обращение с документами в Росреестр.
После сбора документации, стороны, заключившие сделку по объекту недвижимости, обращаются в Росреестр, заполняют там же заявление в двух копиях. Далее, инспектор ставит отметку о принятии документов на втором экземпляре и первый этап оформления права окончен.
Второй этап состоит из ожидания готовой документации, которое может длиться с момента принятия бумаг до трёх месяцев.
Сроки ожидания
Срок ожидания документа о праве собственности может длиться не более трёх месяцев.
Однако, если у Росреестра возникнут сомнения в подлинности документов, процесс регистрации может быть приостановлен или вообще прерван. Хотя, на практике данная ситуация возникает очень редко и процесс получение документов происходит достаточно быстро.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество
В зависимости от основания возникновения права существуют разные документы, которые могут подтвердить право собственности на объект недвижимости:
- Если произошла покупка – это договор купли-продажи.
- Если недвижимость получена в наследство – это документ о праве наследования, полученный у нотариуса.
- Если дом был построен на земельном участке – это справка из БТИ и свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- Если недвижимость получена в дар – это договор дарения.
- Если жилье было приватизировано – договор приватизации.
- Если произошел обмен – договор мены.
- Если недвижимость получена за долги либо за перерасчеты – договор передачи.
- Если в отношении владения жильем произошел суд – это решение суда, но обязательно вступившее в силу.
- Если жилье куплено в новостройке – это акты взаиморасчетов и сдачи-приемки помещения.
- Если была приобретена кооперативная квартира из пая – это справка из ЖСК о выплате пая.
- Если произошло распределение долей – это договор выдела доли.
