Как оспорить дарственную на квартиру — пошаговая инструкция

Кто имеет право оспорить дарственную

 

Оспорить дарственную вправе:

• ближайшие родственники;
• законный представитель одной из сторон соглашения;
• прямые наследники дарителя;
• другие лица, которые считают, что их права были заметно ущемлены или даже нарушены этим договором.

Основания для оспаривания

Обращаться в суд с заранее составленным иском считается возможным, лишь при имеющихся особо веских основаниях. В 56 статье ГПК говорится, что именно истец, должен доказать свою правоту. А это и есть самый трудный и непредсказуемый этап при оспаривании.

Конечный итог будет в основном зависеть:

• какие именно основания имеет истец для опротестования сделки;
• какие конкретно доказательства будут предоставлены суду.

Ниже представлены основания, через одну из которых суд вполне может признать сделку ненастоящей:

1. Государственная регистрация отсутствует — сам одаряемый, может, по не зависящим от него причинам не уложится в срок и не вовремя подать нужные документы для регистрации своих прав на получаемую им собственность, до внезапной или природной смерти самого дарителя. Когда это случается квартира отходит в остальную наследственную массу почившего. Поэтому только при жизни можно зарегистрировать переход своих прав на квартиру.
2. Вполне дееспособный даритель находился в момент визирования дарственной в сильнейшем алкогольном или того хуже наркотическом опьянении — в этих случаях опротестовать дарственную вполне реально, потому что человек в этом состоянии не может адекватно оценивать свои действия.
3. Если на правах дарителя выступает некое юридическое лицо или частный предприниматель и он объявил себя банкротом, тогда сделку может отменить даже суд, но только по требованию какого-то заинтересованного лица. И он обязательно должен доказать, что сделку заключили только за 6 месяцев до объявления о своём банкротстве за счёт средств, которые были связаны с его коммерческой деятельностью.
4. Признание полной или даже частичной недееспособности дарителя при проводках сделки и, конечно, можно доказать это только в суде — это основная первопричина для обжалования многих дарственных.
5. Если квартира считалась совместно нажитым имуществом обоих супругов, но один из них несогласен с решением второго, значит, будет отсутствовать заверенное согласие другого лица (нотариальное).
6. Притворное мнимое соглашение — вполне может быть заключена только для вида, а не для создания законных правовых отношений. Пример: иногда даритель оформляет сделку только для того, чтобы, избежать конфискации своего имущества. И оформив, спокойно продолжает её пользоваться. Но доказать фиктивность такой неправомерной сделки, будет очень непросто.
7. У дарителя нет права безвозмездно дарить другому оспариваемое имущество, соответственно одаряемый не должен и не может бесплатно принимать его в дар — у гражданского законодательства имеется множество таких ограничений:
   1. представители несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 14 лет;
   2. недееспособные лица;
   3. лица, постоянно или временно находящиеся в различных специализированных учреждениях. Они не могут заключать такие соглашения с сотрудниками этих учреждений, и с их ближайшими родственниками;
   4. Гос. служащие всех органов не вправе ничего принимать в дар, особенно от других лиц (дарителей) и связано это с их должностной деятельностью;
8. Вынудили подписать дарственную под давлением или принуждением, т. е. задействовали насилие или угрозы.
9. Оформление было проведено по незнанию — например, даритель не предусмотрел что после его смерти квартира перейдёт только к одному наследнику, а всех остальных он лишил этого права.
10. Даритель был в стеснённых жизненных обстоятельствах, а предполагаемый одаряемый воспользовался ситуацией и вынудил дарителя осуществить это на очень невыгодных для себя самого условиях.
11. Умышленное покушение на жизнь, здоровье дарителя — 578 статья ГК РФ предполагает в таких случаях сразу отменять соглашение. Если даритель погиб, тогда сделку вправе отменить его ближайшие наследники.
12. Оформленный или скомпонованный самостоятельно договор — могут легко признать ничтожной, особенно если даритель принял решение передать свою недвижимость только после своей смерти. Значит, правоотношения будут урегулированы ныне действующим гражданским законодательством.
13. Одаряемый недостойно обращается с подаренной квартирой, создавая при этом угрозу для себя самого (пожар) и соседей (потоп) и даже возможную угрозу её утраты — в этом случае нужно обратиться в суд с законным и обоснованным требованием отменить договор. Только это актуально для дарителя, только он вправе это сделать, никакие родственники здесь ничего сделать не смогут.
14. Смерть одаряемого — обычно в договоре заранее оговаривается, что даритель вполне может отменить сделку, если одаряемый умрёт раньше.

Пошаговая инструкция оспаривания дарственной

Подаётся иск, конечно, по месту вашего жительства. В него вносят:

• конкретную причину подачи данного заявления;
• ваш адрес;
• реквизиты;
• номера телефонов;
• другие имеющиеся контакты;
• квитанция об оплате Гос. пошлины.

Оплатить Гос. пошлину:

• юридическое лицо — 6 000 рублей;
• физическое лицо — 300 рублей.

После подачи документов их изучают, и, если вопросов к ним не возникает, назначают дату суда.Повестку вам доставят домой, на ней будут указаны день месяца и точное время.

Слушание дела продвигается следующим образом, основные его этапы:

• начинается слушание;
• рассматривают и анализируют дело;
• изучают доказательства и показания свидетелей;
• принимают решение.

На суде необходимо грамотно излагать и предъявлять доказательную базу, прилагая письменные доказательства. Необходимо заранее узнать нужную статью законодательства, где сказано о нарушениях данного дарения. Если суд признает сделку, тогда решение принимают: принудительно или на добровольной основе.

Добровольная основа — это возвращение жилья тому, кто имеет на него полное право (решение суда). Если квартиру добровольно не возвращают, начинается принудительное производство т. е. квартиру взыскивают в принудительном порядке.

Сроки

О сроках можно узнать, ознакомившись с 181 статьёй Гражданского Кодекса РФ. Это возможно сделать только в двух случаях:

• исковой срок в продолжение 3 лет — применим при признании сделки не имеющей силы;
• исковой промежуток времени 1 год — актуален при признании оспариваемой сделки недействительной.

Продолжительность этого периода может быть и увеличена до 6 лет, если истец напишет заявление, с указанием причины пропуска данного срока. И стоит учесть, что он должен быть как минимум уважительным. Отсчитывать срок начинают не при передаче имущества и даже не при его переоформлении, а со времени оповещения гражданина, информация о нарушении его прав.

Подтверждающие документы

Можно их условно разделить на две группы:

1. Обязательные это те, которые необходимо обязательно предоставить:
   1. паспорт заявителя;
   2. документ о проплате Гос. пошлины;
   3. само исковое заявление с указанием:
   4. данных истца и конкретной сделке;
   5. подробнейшие основания для принятия её не имеющей силы;
   6. полный перечень подтверждающей документации. Исковое заявление желательно доверить юристу, он его составит профессионально. Если сделать это самостоятельно иск могут не принять к рассмотрению, потому что ваша, на первый взгляд, незначительная орфографическая ошибка или опечатка отложит рассмотрение дела на неопределённый период.
2. Дополнительные — его список может существенно варьироваться, в зависимости от каждой конкретной ситуации отдельно этот перечень очень разнообразен, это может быть:
   1. справка от нарколога;
   2. расписка в получении денег за проведённую сделку;
   3. бумаги, удостоверяющие вашу правомерность на всю квартиру или её некую часть;
   4. свидетельство о заключении брака;
   5. показания свидетелей (соседей, коллег, друзей и т. д.) в письменном виде;
   6. договор и несколько его копий, указать отдельно ошибки при его составлении;
   7. психическое здоровье составителя, приложить медицинскую справку;
   8. всевозможные доказательные документы из правоохранительных органов — доказательства совершённых преступлений в отношении дарителя.

Чем больше письменных свидетельских показаний и документов будут предоставлено, тем больше шансов будет у истца. К передаче собственности следует подходить всегда крайне обдуманно и ответственно. Разобраться самостоятельно в юридических тонкостях будет сложно, поэтому чтобы избежать проблем в дальнейшем доверьте всё грамотному юристу.

А чтобы не было проблем в оспаривании сделки в ближайшем будущем оформляйте договор сразу у нотариуса. Потому что оспаривать дарственную как вы поняли уже сложно и долго и в основном это делается в судебном порядке!