Может ли сирота получить квартиру?
В постановлении ЖК РФ (ст. 52) прописано, что только сироты – льготники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут встать на очередь для получения своих законных квадратных метров. Для чего нужно обратиться в МФЦ и отдел соц.опеки по месту жительства, написать заявление, собрать нужные документы.
Под льготную категорию подпадают сироты:
- до 23 лет включительно, оставшихся без родителей;
- не имеющие постоянного места проживания;
- не заключавшие договор соц.найма ранее;
- не имеющие в наличии собственного жилья.
Льготы на получение квартиры будут утрачены, если гражданин не встанет на очередь по достижении указанного возраста в 23 года. Хотя форс-мажорные ситуации могут быть рассмотрены в суде в случае подачи иска.
Условия предоставления квартиры от государства
Чтобы получить квартиру от государства необходимо соблюсти ряд условий. Обязательно проверяется дееспособность сироты, выдается врачом или местными властями соответствующее заключение.
Получение жилья возможно если:
- нет собственного жилья, равно как и обоих родителей;
- ребенку присвоен статус – сирота;
- не заключался ранее договор соц. найма;
- было предоставлено жилье, но не пригодно для проживания или соответствует положенных по закону кв.метрам на 1 человека;
- ребенок проживает на жилплощади родителей, но они лишены родительских прав.
Если сирота соответствует данным условиям, то главное — своевременно подать документы, правильно составить заявление. Государство гарантирует распределение жилья сиротам и на практике ключи от заветной квартиры ежегодно получают многие. Хотя сроки по распределению жилья и продвижению очереди могут изрядно затянуться, все зависит от конкретного региона. Возможно, временно нет пустых помещений в наличии.
Детям – сиротам рекомендуется чаще узнавать о продвижении своей очереди, периодически посещая органы опеки и местного муниципалитета. Вполне возможен альтернативный вариант – выдача денежной компенсации вместо квартиры. Подобные дела рассматривают только органы местной власти, которым государство и предоставило все полномочия.
Возможно сначала предоставление комнаты по договору соц.найма, пока не какая выдано отдельное полноценное жилье.
Порядок получения квартиры сироте
Конечно, далеко не во всех регионах страны сироты получают бесплатное жилье вовремя. Правительство заботится о детях, оставшихся без родителей, поэтому получить жилье – их законное право.
Порядок получения квартиры стандартный:
- Обращение в местную администрацию.
- Написание соответствующего заявления с приложением документов.
- Рассмотрение заявки в течение 30 дней.
- Выдача решения с письменным уведомлением по почте.
Подать заявление и обратиться с ходатайством нужно одновременно и органы опеки, приложив справки (выписки) из ЕГР, о составе семьи, семейном положении, об отсутствии личной недвижимости и раннем заключении договора найма с муниципалитетом. После подачи документации на руки должна быть выдана расписка и через месяц заявителю должно прийти уведомление в письменном виде по почте.
Даже при постановке на учет надеяться на быстрое получение квартиры сиротам не приходится. Во многих регион страны выдача заветных квадратных метров приобретает затяжной характер. В любом случае можно обратиться в суд. Как правило, судьи всегда встают на сторону детей и после введения судопроизводства в законную силу местные органы власти обязаны предоставить законное жилье.
Необходимые документы
Юристы не советуют тянуть с постановкой на учёт детям-сиротам и как можно быстрее собрать документы.
Если условия соблюдены и подтвержден факт, что нет собственного жилья в наличии, то нужно посетить органы муниципалитета или местную администрацию, написать заявление, приложить:
- справку о составе семьи.
- свидетельство о браке и рождении.
- документы в подтверждение того, что собственного жилья нет.
- справку с места учебы или работы.
- справку о прохождении военной службы или отбывании наказания.
- справку с места прописки.
- специальную справку в подтверждение статуса «сирота».
- договор соц.найма, если был составлен ранее, но жильё не пригодно для круглогодичного проживания и не соответствует положенным нормам.
- постановление суда, если было открыто судопроизводство.
- акт обследования жилищных условий специальной комиссией при необходимости.
- выписку из кадастра о прописке всех иных членов семьи.
Куда обращаться?
В каждом субъекте Федерации обращение детей-сирот возможно в разные инстанции.
Подобными вопросами занимаются:
- органы местного самоуправления;
- муниципалитет;
- соцзащита;
- органы опеки и попечительства;
- иные гос. уполномоченные представители по месту жительства ребенка.
Органы обязаны принять документы и поставить заявителями на очередь. По истечении 39 дней уведомить о письменном положительном (отрицательном) вердикте.
Внимание! Ребёнок-сирота не может быть вычеркнут из списка пока не получит собственное жилье. Конечно, на практике квартиры на льготных условиях бывает, приходится ждать годами и очередь движется медленно.
Тем не менее ребенку нужно периодически посещать органы власти, осведомляться о продвижении своей очереди. При отсутствии каких-либо действий со стороны властей нужно обращаться в суд. Ребенок – сирота никак не может вообще остаться без квартиры. Получить жилье от государства – его законное право.
Что делать если у сироты уже есть жилье?
Получение льготной квадратных метров для сирот никто не отменял, даже если имеется свое жилье. Главное, доказать что проживание в таком жилье не представляется возможным.
Другие причины:
- проживание родителей, ранее лишенных родительских прав, но претендующих на квадратные метры;
- наличие на руках заключения, выданного комиссией о том, что жилье не соответствует санитарным и техническим нормам и не является пригодным для постоянного проживания;
- регистрация в квартире иных людей с хроническими заболеваниями, проживание совместно с которыми не представляется возможным и опасно для здоровья ребенка;
- наличие у ребенка-сироты хронического недуга, когда совместное проживание с ним несет угрозу здоровью окружающим.
- несоответствие квадратных метров площади на одного человека согласно установленным нормативам в регионе.
Как продать полученную от государства квартиру?
До недавнего времени (2013 г) дети-сироты могли пройти процедуру приватизации, после чего – распоряжаться выданным жильем по своему усмотрению. Сегодня продать квартиру дети не уже не могут. Составляется договора соц. найма сроком на 5 лет. Это сделано властями в целях защиты квартиры от мошенников. Органы опеки должны периодически контролировать состояние жилища и условия проживания своих подопечных.
По истечении 5 лет ребенок сможет приватизировать жилье и далее уже самостоятельно пройти процедуру по оформлению в собственность.
Главное, своевременно подать документы (до 23 лет), тем самым воспользоваться своим законным правом получения жилья от государства. Это вполне реально, когда закончится срок действия договора срока соц.найма. После чего сироте нужно будет обратиться в Центр недвижимости, написать заявление по оформлению договора купли-продажи в собственность, т. е. переходя жилья из аренды в частное владение.
Предоставлением жилой площади занимаются местные власти. Если свободные квартиры отсутствуют, то возможно получить материальную помощь на покупку жилья. Деньги для этих целей выделяются из федерального бюджета, поэтому вполне реален вариант получения денежного вознаграждения детям-сиротам.
Государство гарантирует детям, оставшимся без материальной поддержки родителей предоставление жилья. Ответственность возложена на органы местного самоуправления. При подаче заявления рекомендуется заручиться поддержкой юристов. Главное, доказать факт нуждаемости в жилье. Получить квартиру сиротам от государства вполне, если воспользоваться своим правом правильно и в срок.
