Ни одна операция с квартирой раньше не обходилась без наличия технического паспорта, сейчас же его значимость заметно изменилась.
Технический паспорт – это документ, в котором указана самая основная информация о помещении и его состоянии, являющийся одним из главных документов при совершении купли-продажи.
Содержание техпаспорта:
- Вначале прописан сам собственник данного жилья.
- Адрес помещения (точное местоположение).
- Площадь (общая) и по отдельности показатели каждой комнаты.
- Стоимость.
- Перепланировка (если была).
- Отделка и материалы покрытий стен.
- Коммуникации и их перечень.
- Экспликации.
- Год постройки (давность).
В конце указывается дата его выдачи, сведения о лице который его составил и выдал и подпись.
Срок годности технического паспорта – бессрочно. Но следует сверять его каждые пять лет и если были внесены перепланировки, то в обязательном порядке, нужно заменить его на новый, иначе, к примеру: при продаже будет наложен штраф (приблизительно 1500–2000 рублей).
Для чего он нужен:
- Для оформления кадастрового паспорта БТИ требует предоставить техпаспорт.
- Указывается стоимость для оценки рыночной цены, если берётся в ипотеку жильё.
- При экспертизе, которые проводят специалисты, могут ознакомиться с содержанием, сведениями и сопоставить положение идущих дел.
- Оплата ЖКХ рассчитывается из площади, заявленной в документе.
- Изменения при планировке дописываются в специальную графу.
Порядок получения
Для того чтобы получить техпаспорт собственник должен провести ряд действий:
- Паспортизацию.
- Инвентаризацию (техническую).
- Учёт (технический).
Процесс получения:
- Паспорт (удостоверяющий личность).
- Документ, который подтверждает собственность или расчётный счет, если квартира не приватизирована.
- Свидетельство о смерти собственника или паспорт, если делаете оформление наследства.
- Договор найма или справка №7 для приватизации.
Для начала пишем собственное заявление с целью получения технического паспорта. Далее оплачиваем государственную пошлину в обязательном порядке (срок и стоимость варьируется и зависит от региона). В БТИ сотрудник по принятию всех ваших собранных и поданных документов, назначает вам дату для выдачи расписки. С ней вы забираете документы, которые заказывали.
Куда обращаться и где получать?
Для того чтобы получить технический паспорт, нужно обратиться в специальное учреждение (БТИ или МФЦ). В каждом городе и регионе есть данное бюро, занимающееся такими вещами. Деятельность сотрудников БТИ заключается в ведении документации и учёта разной недвижимости.
Их услуги, к большому сожалению, всегда платные и они зависят от региона и затрат на выезды, обработку, подготовку чертежа и архивной информации. Так же насколько давно проводилась перепланировка и была ли она вообще. Обычно после того, как построится дом или иное жилище делается данный технический паспорт, так как является, по сути, первичной документацией.
Процедура оформления:
- Застройщики сами заказывают на многоквартирные дома техпаспорта после завершения всех строительных работ.
- Собственник получает сам на отдельную квартиру.
- Проведением занимается владелец – паспортизация, инвентаризация, учёт.
- Передача справок в БТИ.
- После осмотра специалистом жилья составляется и отдаётся техпаспорт.
Необходимые документы для получения техплана
Документы для подачи в БТИ:
- Адрес объекта (месторасположение).
- Информация о владельце (паспортные данные собственника).
- Стоимость (инвентаризационная) объекта.
- Характеристики (технические) – год постройки, год ремонта (капитального), количество этажей, характеристика квартиры (тип отопления; материал покрытий, стен; канализация; водопровод).
- Номера – кадастровый, инвентарный, реестровый.
- Отметка в Реестре недвижимости (документально заверен).
Отказ в оформлении
Как показывает опыт и статистика, обычно не отказывают в оформлении данного документа и её заявки. Но не исключено, что могут и отказать, поскольку случаи разные бывают и может произойти что угодно. Причины могут быть разными, но обычно происходит такое, если недвижимость находится на судебном разбирательстве.
Особенности:
В основном для всех случаев, необходимости в документе, процедура одинаковая. Различается только в пакете документов. К примеру, при получении наследства нужна справка от нотариуса. При перепланировке справка – запрос от управления архитектуры.
Стоимость
Размер государственной пошлины законодательством не установлен. Стоимость получения техпаспорта колеблется от региона страны в разной степени. Самая нижняя ступень стоимостного порога в БТИ от 900 рублей. Далее цена увеличивается в разы от объёма проведённой экспертизы, от зависящей срочности его выполнения и от пользования какими- либо другими второстепенными организациями (услуги, которые оказали профессионалы, выезд).
Инвентаризация проводится в случае того, если в технический паспорт нужно внести какие-либо изменения или если заказывается впервые.
Специалисты БТИ, после оплаты и поданного заявления, несколько дней на предмет внесённых изменений осмотрят жильё.
Сроки
Данный документ будет готов исходя из практики приблизительно через две–три недели, затем его отдадут собственнику (заказчику). Оплатить повышенную государственную пошлину, оформление гораздо ускорится, но меньше 5 дней всё же готовиться не будет. Если квартира муниципальная, то за отдельную плату, могут сделать всего за один день.
Сроки годности не ограничит, но каждые 5 лет следует проводить инвентаризацию. Следовательно, после выдадут новый (обновлённый) техпаспорт. По мере надобности в основном люди занимаются такими действами, то есть мало кто и абсолютно не вовремя.
