Понятие «перепланировка» появилось еще тогда, когда люди стали стремиться создать для своего проживания еще более удобные и комфортные условия. Это характеризуется тем, что не каждому человеку по карману приобрести новую квартиру. По этим причинам граждане стараются внести нововведение в свое старое, но еще подвластное к переменам жилье. Они прекрасно делают из одной комнаты две, либо совмещают несколько помещений в одно, выполняют входы в комнаты совсем в иных местах.
Это все очень хорошо, но имеется одно действие — это получить разрешение на перепланировку. Сделать это необходимо до начала строительных работ, чтобы избежать всевозможных комиссий и требований от них переделать все обратное состояние.
Необходимо помнить о следующих моментах, в результате которых самовольная перепланировка может привести к следующим нюансам:
- Выписывание штрафных санкций — предусматривается штраф в сумме от 2 до 2,5 тыс. руб.Кроме него, собственник помещения обязан будет все вернуть в прежнее состояние. Если такие действия не будут произведены, администрация имеет полное право продать с публичных торгов спорное имущество.
- Невозможность в дальнейшем времени реализовать свое право на недвижимость (продать, обменять и иное).
- Возникновение аварийных ситуаций, которые могут повлечь за собой обрушения конструкции, всевозможных затоплений и иных неприятных моментов.
Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры
На современном рынке часто встречаются случаи продажи квартир с незаконной перепланировкой, но такое помещение может доставить массу хлопот своим хозяевам. В этом случае все равно придется пройти этапы узаконивания. Но это может доставить еще больше хлопот хозяевам, вплоть до того, что могут заставить вернуть все в прежнее состояние.
- Первое, о чем следует помнить, это факт, что получить разрешение на перепланировку придется все равно.
- Следующим моментом является то, что собственник не сможет произвести любые законные действия с жильем (продажа, обмен и т.д.).
- Если о проведенной перепланировке станет известно контролирующим органам, они заставят нерадивого собственника узаконить проведенные действия, либо вернуть все в прежнее состояние.
- На практике, если собственник не позаботился об узаконивании проведенных действий, он просто не сможет провести процедуру продажи. В любом из таких случаев, проводимые сделки подлежат обязательной регистрации в журнале Росреестра, где обязательно потребуют поэтажные планы, которые работники обведут красными линиями, то, что подверглось перепланировки.
- Даже если у сотрудников БТИ не имеется сведений о перепланировке, замалчивать такие факты они не будут.
- Из-за такого обременения, многие будущие собственники могут отказаться от будущей сделки. Особенно это касается квартир, которые приобретаются по ипотечному кредиту.
- Чтобы обезопасить себя в период приобретения, многие покупатели стараются лично проверить все, даже если отсутствуют на документах красные полосы.
- Но, многие из них, рискуя, приобретают переделанные и не зафиксированные квартиры, однако, при этом стоимость жилья становится намного ниже.
- Существуют такие моменты, когда получать разрешение на перепланировку необязательно, если имеется согласие покупателя. Этим характеризуются размеры скидок: если сложнее выполнены переделки в помещении, тем они намного больше.
- Но существуют некоторые перемены, в ходе которых невозможно будет произвести оформление жилья в собственность, даже если согласны обе стороны. Это, к примеру, совмещение двух квартир в одну, либо вовлечение к помещению части коридора.
- В случае если меняется площадь жилого помещения, старое перестает существовать. В обязательном порядке необходимо первоначально узаконить новое жилье, а только после этого оформлять договор купли-продажи.
- Согласно ЖК, перепланировка может быть узаконена без проблем, если при проведении работ, не нарушаются права граждан, не несут угрозы для их жизни и здоровья.
- Кроме этого, при проведении работ относительно перепланировки, запрещено категорически следующее:
- Увеличивать в размерах кухню, либо санузел за счет жилых квадратных метров. Ни в коем случае нельзя допускать, чтобы площадь была значительно меньше, нельзя допускать, чтобы разница в размерах была больше чем на 20%.
- Сносить либо изменять несущие конструкции.
- Соединять в одно целое кухню и комнату, там, где смонтирована газовая печь.
- Переносить коммуникации общедомового назначения.
- Производить перенос коммуникаций (ванну и санузел). Исключение составляют только квартиры, расположенные на 1 этажах.
- Производить расширение за счет балконов.
Подлежит ли легализации такое мероприятие?
Сегодня имеется 2 варианта узаконивания самовольного вмешательства в жилое помещение:
- Одним из самых распространенных вариантов является обращение в судебные органы.
- В виде прохождения процедур административного характера. Их могут назначить местные органы власти. Эта процедура относится к аналогичной, по оформлению разрешений по работам, связанным с перепланировками.
Первое, что потребуется сделать, это обратиться в те органы, отвечающие за порядок согласования в помещении. Такими органами являются:
- Жилищная инспекция.
- Отдел по кап.строительству.
В таких случаях при себе следует иметь следующие документы:
- Технический паспорт на жилое помещение.
- План поэтажный (с обязательной экспликацией).
В документацию, полученную до проведения перестройки, следует внести все выполненные видоизменения. Если таких сведений нет, их можно получить, пригласив на дом техника. В новые полученные бумаги будет занесено красными линиями те изменения, которые произошли по факту.
Следующим шагом является то, что производится начертание эскиза со всеми внесенными видоизменениями. Для этого можно пригласить специалиста, производимого необходимые чертежи.
После получения такого проекта на руки, собственник (либо лицо, нанятое им) обязаны произвести согласование в следующих инстанциях:
- Роспотребнадзор.
- Пожарный надзор.
- Санэпидстанция.
- Управление по планированию и архитектуре.
При изготовлении плана собственноручно, за основу берутся поэтажные планы, в которых красным цветом указаны все видоизменения.
Порядок узаконивания перепланировки (подробная пошаговая инструкция)
Для структур, которые занимаются конкретно такими делами, нужно собрать ряд необходимых документов:
- Написанное заявление о проведенной перепланировке.
- Документ на жилое помещение, для нанимателя либо собственника. Для этого подойдет оригинал либо заверенная копия.
- Выписка, взятая в домовой книге.
- Письменное согласие всех собственников помещения.
- Документация, полученная в БТИ (план поэтажный, технический паспорт).
- Составленный проект либо чертеж с видоизменениями.
- В случае составления проекта определенной организации – договор на оказание услуг с ними.
- Документ технического характера, указывающего на допустимость и проведение всех видов работ.
Это представлен основной пакет требуемых документов, но может быть затребовано еще, на усмотрение организации. После сдачи бумаг, на руки передается расписка о получении.
В течение 45 дней, органы рассматривают принятые документы и выносят решение о выдаче разрешения либо отказе.
После того, как будет принято соответствующее решение, о нем будет оповещено в срок до 3 суток.
В случае отказа, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке. Такой вариант предусматривает несколько видов:
- Если было принято решение о невозможности провести процедуру административного характера.
- Если органом был выдан отказ, но собственник помещения категорически не согласен с принятым решением.
Если лицо заинтересовано в решении по первому вопросу, то составляется бумага с просьбой оставить все в состоянии видоизменения, во втором случае – пишется заявление об оспаривании принятого решения.
Исковое заявление по первому варианту подается в суд по месту регистрации спорного объекта. Заявление следует подавать в районный суд, расположенный по месту проживания, либо по адресу нахождения объекта, который произвел отказ.
Документация должна быть в полном объеме, начиная с чека об оплате госпошлины, заканчивая соглашением с проектной организацией (копия и оригинал). Перечень требуемых бумаг можно узнать непосредственно в суде.
Если будет доказана правота истца, ему необходимо будет подойти с решением в БТИ, работники которой должны будут внести все требуемые изменения в документацию.
Стоимость
Собственники помещений могут самостоятельно пройти все процедуры перепланировки, лично посещая все инстанции. Но следует помнить о том, что это процедура довольно долгая и трудоемкая, также следует помнить о том, что придется платить за ряд документов.
Однако можно выполнить такие действия, наняв работников определенной фирмы, которые выполнять все профессионально и быстро. Стоимость в таком случае будет колебаться от сложности выполненных работ. Она, как правило, может колебаться от 20 до 100 тысяч рублей.
Гораздо дешевле, проще и спокойнее выполнить работы по оформлению до начала строительных работ. Это значительно сократит время и нервы собственнику помещения.
