Коллективная жалоба на соседей: правила написания

При оформлении сделки по продаже недвижимости требуется определённый пакет документации. Какие необходимы документы для продажи земельного участка?

Земельный участокПравоустанавливающие документы на земельный участок

Для оформления сделки требуется ряд правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.

Для правильного оформления сделки со стороны продавца потребуется:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство подтверждающее право собственности и выданное до середины июля 2016 года. Стоит отметить, что выписка должна быть получена непосредственно перед сделкой.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка. В нём указывается информация о действующем владельце и об объектах, расположенных на территории.
  3. Документация, подтверждающая право на собственность недвижимого имущества. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения, завещание или другой правоудостоверяющий документ.

Этот пакет документации послужит для покупателя доказательством того, что продавец земельного участка – законный владелец данной недвижимости.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Для продажи требуется наличие такого правоудостоверяющего документа, как договор купли-продажи. Он должен содержать данные о продаже недвижимости, предмета и стоимости. Наличие в этом документе обязательных пунктов прописано в законодательстве (в статьях 554 и 555 ГК РФ и в статье 37 ЗК РФ).

В документе купли-продажи земельного участка указывается площадь, адрес местонахождения, земельная категория и кадастровый номер. Также обязательным пунктом является вид разрешённого пользования и сведения о правоустанавливающей документации продавца. Данная информация включает в себя дату регистрации и номер.

Коллективная жалоба на соседей: правила написанияГлавный пункт договора купли продажи – указание стоимости недвижимости. Продавец определяет стоимость на основе своих предпочтений или двустороннего торга.Расчёт осуществляется по согласованию сторон государственной регистрации для перехода права собственности на земельный участок, так и после неё. Некоторые сделки осуществляются таким образом, что договор может служить и актом приёма-передачи.

Договор купли-продажи составляется и подписывается следующим образом:

  1. Количество экземпляров. Их должно быть 3: 1 экземпляр остаётся в Росреестре, второй у продавца, третий – у приобретающего недвижимое имущество.
  2. Письменная форма. Именно в такой его заключают. Подписывают его обе стороны, места подписей закрепляются печатями. Согласно статье 550 ГКРФ, неподписанный договор недействителен, и, соответственно, не несёт никакой юридической силы.

Какие документы нужны для продажи доли земельного участка

Перед продажей продавец обязан в письменном виде сообщить другим долевым участникам о желании продать свою долю, чётко указав желаемую стоимость. При отказе остальных участников от данного намерения или не приобретении в течение месяца (а в случае права собственности – 10 дней) продавец имеет право на продажу собственной доли 3 лицам.

В судебном порядке один из участников может востребовать у покупателя в случае грубых нарушений при покупке недвижимости. Это прописано в статье 250 ГКРФ.

Для продажи доли потребуется:

  • согласие супругов;
  • отказ остальных собственников от покупки;
  • кадастровый паспорт земли;
  • право на собственность ¼ доли (свидетельство о регистрации общедолевой собственности);
  • свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или иной правоудостоверяющий документ;
  • технический паспорт строения, расположенного на земельном участке.

Возможные нюансы при оформлении документов

Не всегда требуется нотариальное удостоверение документа. Но в случае сделки по продаже недвижимости, которая принадлежит на основании права собственности несовершеннолетнему или инвалиду, а также лицу, не способному ввиду состояния здоровья самостоятельно заниматься оформлением документации, нотариальное заверение документации строго обязательно.

Также при продаже любого недвижимого имущества (в том числе и земельного участка) нотариальное удостоверение требуется при совершении сделок по отчуждению долей независимо от того, сколько участников в сделке.

Даже если земельный участок состоит из 4 долей, и каждый из участников для продажи предоставляет по документу на право собственности ¼ доли, всё равно без нотариуса сделку осуществить не получится.

Домик на траве

Покупатель должен внимательно изучить кадастровый план на земельный участок и свидетельство о регистрации права собственности для того, чтобы все указанные сведения о продаваемом объекте совпадали, а именно:

  • точный адрес объекта;
  • площадь;
  • номер участка земли;
  • назначение;
  • местонахождение;
  • размер и т. д.

При покупке участка с домом обязательно надо принять во внимание этот факт и указать в соглашении все идентификационные его данные, прописанные в свидетельстве о праве собственности.Также в договор вписывается сумма сделки и способ оплаты. Поставив свои подписи, покупатель подтверждает, что не имеет претензий к приобретаемому имуществу, а продавец – что ни участок земли, ни дом не имеют налоговой задолженности или других каких-то ограничений, мешающих его отчуждению.

Важно! Если письменная форма при оформлении сделки была не соблюдена, то она признается недействительной.

Коллективная жалоба на соседей: правила написанияЗемельные участки инвалидам

Получение льготного земельного участка или покупка земельного участка – это мечта, суть ли не каждого современного человека, а всё потому что на участке можно построить собственный дом, возделывать сад и огород, дышать воздухом и выполнять множество дел, которые недоступны при проживании в квартире. Так вот участки можно либо приобрести самостоятельно, либо получить по льготе в порядке очереди при различных обстоятельствах.

Льготной группой, которой землю предоставляют часто вне очереди, считаются инвалиды 1,2 и 3 степени. Однако для получения ими земли необходимо учитывать ряд нюансов и соответствовать многим требованиям.

Условия предоставления

Самое важное условие, не учитывая прочие для получения земельного участка – инвалидность 1,2 или 3 группы:

  1. Земельные участки вне очереди выдаются только семьям, в которых есть на попечении ребёнок-инвалид, неважно взят он на воспитание или рождён в данной семье. Встать в очередь в таком случае имеет право: родители ребёнка, опекуны, попечители, но не ребёнок (если его возраст менее 18-ти лет);
  2. Долгосрочная аренда участка или его получение возможно для инвалидов самостоятельно без родителей или усыновителей, если возраст более совершеннолетнего, только в порядке очереди;
  3. Без порядка «застоялой» очереди (обычно от 1 года до 5-ти лет) земельный участок с домом получают те инвалиды, которые признаются дееспособными по жизни, но не трудоспособными, а также те инвалиды, которые проживают в неприемлемых условиях аварийного жилья и подходят под программу переселения граждан;
  4. Один нюанс – если инвалид недееспособен, то право получения участка оставляется за ближайшими родственниками, опекунами. В таком случае, надзорная комиссия, имеет полное право круглогодично наведываться к опекунам или родственникам, для наблюдения соблюдения правил разделения жилого помещения и земельного участка меж родственниками, опекунами и для выявления несоблюдения в требованиях по уходу за инвалидом; Часты в практике социальных служб случаи, когда родственники или усыновители плохо относились, ухаживали за инвалидом, в 2017 году за недолжное обращение плохих людей будет ждать не только административный штраф, но и наказание;
  5. Условием получения дополнительного жилого участка с домом бесплатно является и малая площадь, на которой проживает инвалид. А именно, если в течение 5-ти лет не наблюдалось жилищных улучшений, а площадь на одного человека в квартире или доме, менее 12 м^2, то государство должно выполнить обязанность и предоставить инвалиду и его родственникам, опекунам пригодное для проживания помещении или дом с земельным участком;
  6. Специфическим условием считается, что за 3 года после выдачи на земле обязано начаться строительство дома или другой постройки некоммерческого типа. Если возведение постройки не будет начато, то землю конфискуют без возможности возврата.

Все условия получения земельного участка указаны в 17-ой статье ФЗ в разделе «О социальной защите инвалидов».

Основные требования

Участок, который выдадут, может быть использован для таких целей (в заявлении они должны указываться), как:

  1. Личная цель для создания подсобного хозяйства;
  2. ИЖС предполагает также возведение дома, дачи, гаража;
  3. Садовое хозяйство, организация огорода;
  4. Инвентарное хранение;

Обычно указываются все 4 цели в заявлении, для того чтобы при проверке должного использования не было выявлено отклонений. Строить коммерческое учреждение или государственное строго запрещается.

Также к основным требованиям относятся:

  1. Наличие в семье инвалида, инвалидность;
  2. Комиссионное признание инвалида малоимущим, безработным;
  3. Комиссионное признание негодности жилого помещения к проживанию;

Порядок написания заявления и подготовка документов

Пожалуй – эта часть является важнейшей, после того, как человек понял, что соответствует всем требованиям, условиям предоставления.

Земельные участки инвалидамЗемельные участки

Порядок написания заявления таков:

  • Стандартизированных бланков для выдачи земли не существует, так что заявления приходится составлять самостоятельно на листе бумаге, формата А4 (листок чистый, не мятый). Составляется заявление от руки, не на компьютере;
  • В правом углу в верху листа указывают ФИО того, кто будет просматривать заявление и одобрять его. Обычно одобрение или отказ можно получить от главы земельного комитета центра управления местностью;
  • В середине листа, отступив 20 мм начинают описывать проблему, либо инвалид, либо один из усыновителей, родственников (если человек не может писать своими руками). Первым делом необходимо представиться и рассказать о проблеме, объяснить для чего и почему надел земли так важен для получения;
  • Второй частью смело, называем – часть мотивации. А именно в данной части под описательной, также в центре листа, необходимо указать почему именно определённому человеку нужен земельный участок, в каком месте, какой по площади. Сослаться следует на ФЗ, на защиту малоимущих, федеральные программы, чтобы рассматривающий не думал о том, чтобы выдать отказ по заявлению. Также можно сослаться на саму инвалидность, оплату медицинских и аптечных счетов, общие затраты на лечении и содержание инвалида в семье;
  • В итоговой части, которую располагают внизу страницы, важно выделить и написать краткий тезис, который может звучать примерно так: «Исходя из всего вышеизложенного, считаю, что предоставление земельного участка самое верное решение во избежание таких-то проблем .»

Готовим документы:

  1. Паспорт заявителя, в семье, где ребёнок инвалид – паспорт опекуна, паспорт инвалида;
  2. Регистрация на постоянной основе в месте выдачи земельного участка;
  3. ИНН;
  4. главнейший документ – заключение комиссии, медицинской экспертизы о наличии проблем со здоровьем – инвалидности, плюсом иных проблем «несерьёзного» характера;
  5. Справка, показывающая что в прошлом, человек за данными услугами в администрацию не обращался.

Причины получения инвалидности не влияют на решении о выдаче.

Заявление регистрируется, спустя 2 недели можете ждать постановление о выдаче, аренде, невыдаче участка. Если не устраивает решение, то можно обратиться в прокуратуру с петицией.

Куда обращаться

Нужно идти в земельный фонд администрации к начальнику, следует заручиться поддержкой родственников и влиятельных людей.

Процедура получения

Земельные участки инвалидамЗемельный участок

После заявления, одобрения и ожидания в очереди получения земельного участка, наступает самый важный момент – выдача земли. До выдачи, после одобрения заявления с комиссией и сотрудниками из местных органов самоуправления необходимо выбрать участок заявленного или уменьшенного размера по площади из имеющихся, или предложить свободный участок из собственной базы данных.

После определения участка, выноситься решение о том, соответствует ли он необходим параметрам (эргономики, техники безопасности, водоснабжения, площади и т.п.). Если да, то далее нужно оформить документы и получить в реестре кадастровый паспорт удела. После получения кадастрового паспорта либо регистрируете право на владение за собой, либо за опекунами. Если земля сдаётся в аренду, то администрация закрепляет участок за собой, потом его выносят на аукцион для продажи или передачи собственнику.

Возможные проблемы

  • Отсутствие приказа о предоставлении жилья, земельных участков в области, муниципальном районе для льготников, не только инвалидов;
  • Комиссия не признаёт жилье инвалида или семьи с ребёнком инвалидом негодным для проживания;
  • Нет постоянной регистрации по месту прописки;

Проблему с регистрацией решить легко, достаточно просто сходить в администрацию, в паспортный стол и оформить ей. Займёт процедура от недели до месяца.

Что касается решения двух других проблем, то не всё зависит от заявителя в таком случае. В первом случае придётся обращаться в прокуратуру или областной суд, чтобы выбить частное решение о предоставлении земли определённому человеку. Либо ждать, когда выйдет приказ, но советую воспользоваться первым советом.

А вторую проблему решить тоже легко, благодаря проведению повторной комиссии и опять же, привлечению органов прокуратуры. Можно нанять независимого эксперта по оценке недвижимости и её состояния, который даёт стопроцентный положительный результат и комиссия ничего уже не сможет сделать.

Что делать в случае отказа

О проблемах было написано ранее, однако отказать после их решения не могут, но существуют случаи, когда это возможно.

К примеру:

  1. Если человек подаёт через подставные документы заявление на жильё второй раз, то нужно быть готовым к тому, что его не только не одобрят, а также признают фальсификацию и дадут большой штраф, уберут из списка льготников. Если же, заявка на земельный участок подавалась ранее, однако в порядке очереди ничего не было предоставлено, то нужно снять копию того заявления и идти с ним в администрацию, предоставив документальные факты того, что административная работа не была выполнена.
  2. Отказ можно получить, если человек не нуждается в улучшении условий проживания. В таком случае, опять-таки поможет независимый эксперт и его решение. Если окажется, что условия пригодны, то уже ничего не поделаешь.
Оцените статью
Большой юридический словарь