Порядок разделения квартиры при разводе между супругами

Как делится квартира при разводе по общему правилу

Согласно общей законодательной базе, квартира, приобретенная, полученная в период брака считается равной и делится по такому же принципу. В этом процессе совершенно не имеет никакого значения уровень доходов каждой из сторон и наличие официальной заработной платы. Это правило действует, если нет никаких особенных обстоятельств, например, дети, наследство или добрачные договоренности.

Не подлежит разделу

Перед тем как заниматься судебным разделом и претендовать на одну из долей квартиры, важно знать, какой вид имущества по закону не может быть разделен.

Итак, квартира не подлежит разделу, если:

• Приобреталась до брачного союза;
• Получена одной из сторон по договору дарения, в наследство или приватизирована на одного члена семьи.
• Получена, и официально записана на ребенка.

Помимо этого, важно учитывать тот факт, что при разделе имущества один из супругов, может проживать в квартире по решению суда назначенный срок, если он не может найти быстро новое жилье. После окончания периода временного проживания, одна из сторон обязана покинуть квартиру. В действующем Семейном Кодексе установлено, что процедура раздела жилища может производиться на любом этапе бракоразводного процесса.

Муниципальная

Если речь идет о муниципальной собственности, вопрос раздела имущества напрямую зависит от прописки:

• Если одна из сторон, участвующих в бракоразводном процессе, не прописан в квартире, развод повлечет окончание времени проживания в квартире.
• При условии, что прописаны оба супруга, они вдвоем могут претендовать на законные квадратные метры, но приватизировать такую жилплощадь без согласия всех жильцов нельзя.

При условии, что «квадратные метры» были получены по договору социального найма, понадобится официальное переоформление. В таком случае оба супруга вписаны в документы и могут законно предъявлять права на жилье, даже если они не наниматели.

Приватизированная

Приватизированная квартира регламентирует несколько основных способов раздела имущества:

1. По обоюдной договоренности, меняя квартиру на несколько комнат\квартир.
2. Продажа квартиры и раздел вырученных денег между супругами.
3. Строительное разделение квартиры (стены, перегородки).

Если вопрос раздела имущества касается однокомнатной квартиры, необходимо в судебном порядке определиться с долями каждой из сторон. Чаще всего в таких случаях рекомендуется продать жилье и разделить в соответствии с долями деньги от сделки.

Если же квартира записана на одну из спорящих сторон и является его полной собственностью, вторая сторона лишается права на одну из частей и на возможность временного проживания.

В действующем законодательстве предусмотрено правило, по которому один из бывших супругов обязан предоставить «угол» второй стороне, если тот, в свою очередь, исправно платит алименты на детей или на содержание семьи, при инвалидности. Если этого не происходит, истец может требовать свое по праву в судебном порядке.

Если же жилая площадь находится в равной собственности обоих супругов, доли чаще всего делятся «50» на «50», если нет никаких сопутствующих условий.

Служебная

Квартира служебного использования выдается одному из супругов, состоящих на службе в той или иной госструктуре, организации. При разводе супруг на чье имя выдана собственность может полноправно выселить вторую сторону. Но при отсутствии возможность быстро найти другое жилье, обязан предоставить временно кров экс-супругу.

В случае когда супруг на чье имя выдана жилплощадь уходит с должности, увольняется, он и все члены его семьи теряю возможность претендовать на квартиру или ее долю.

Ипотечная

При разделе недвижимости, которая на момент бракоразводного процесса находится в кредите, ипотеке, т. е. является собственностью банка, все действия и претензии необходимо согласовывать с представителем финансового учреждения. В таком случае, скорее всего, понадобится менять условия ипотечного договора.

Раздел квартиры в таком случае возможен, только если разделить выплату оставшейся части ипотеки на обоих супругов.

Стоит отметить, что банки не приветствуют такое разделение, по многим параметрам, таким организациям намного выгоднее иметь двух заемщиков по одной ипотеке.

Важно! Банковское учреждение не обязано идти навстречу и сам будет решать, менять ли договор по ипотечной квартире.

Если же банк дал положительный ответ на запрос, жилье и оставшуюся сумму выплаты едят в соответствии с установленными долями. При полном согласии обеих сторон, ипотека может быть переоформлена на одного из экс-супругов. В таком случае, и квартира будет оформлена на одного человека, второй супруг не может в ней проживать.

Также банки чаще всего предлагают возможность обеим сторонам, состоящим в бракоразводном процессе, досрочно погасить ипотечный заем, продать квартиру и разделить вырученные деньги.

Важно! Стоит обратить отдельное внимание, что если недвижимость покупалась одним из супругов в кредит до брака. Но, выплаты поступали уже в браке, с суммы общего семейного бюджета, недвижимость остается за тем, кто ее оформлял первоначально, а второй супруг получает только суммы издержек и дополнительных затрат.

Неприватизированная

Стоит сразу расставить все точки на «и»: заниматься разделом имущества, которое не является собственностью – запрещено. Поэтому муниципальная, арендованная или служебная квартиры не подлежат разделу при разводе.

Но, есть и множество других вариантов, как не приступить закон и остаться с жильем:

• Разменять одну квартиру на несколько, к примеру, 2-х или 3-х комнатную на две, три однокомнатные.
• Сделать доплату разницы в цене, и приобрести две разные квартиры.
• Заняться процедурой приватизации, оформить все законно и заняться разделом имущества.

Способы раздела квартиры

Законодательная база на сегодняшний день предлагает несколько основных вариантов раздела собственности при разводе:

1. Брачный договор. Это зарубежная практика, которая в последние несколько лет набирает все большую популярность, среди наших граждан. В таком документе прописаны все необходимые правила раздела собственности, включая недвижимое и движимое имущество. В таком случае не будет необходимости споров, скандалов, обращений в суд и т. д. если же супруги желают развестись на условиях, отличных от тех, что прописаны в договоре – в нотариальной практике есть прецеденты изменения добрачного договора. Также один из супругов может оспорить такой документ, это очень сложно, но, тем не менее возможно при определенных условиях.
2. По обоюдному согласию. Это простой способ, при котором два взрослых человека разводятся без споров, скандалов и могут прийти к компромиссу. Такое соглашение необходимо прописать на бумаге и заверить у нотариуса, чтобы в будущем не иметь проблем с претензиями на имущество. В таком случае можно разделить квартиру на любые части: поровну или же отделить часть детям, оставить в полной собственности одного из супругов.
3. Судное разбирательство – один из самых трудоемких бракоразводных процессов. Все правила раздела имущества сформированы в статье №38 Семейного Кодекса. Один из экс-супругов может подать в суд на раздел квартиры, на протяжении 3–х лет с момент развода.

Возможные нюансы

При разделе недвижимости учитываются не только желания экс-супругов, во внимание также берется третья стороны – дети. Поэтому чаще всего, доля супруга, на которого ложится попечительство над ребенком соответственно больше.

Это правило регламентировано Семейным Кодексом, ст.№38:

1. Судья может отступить от правила равенства долей недвижимости при разводе сделать выбор в пользу несовершеннолетних детей. В случае если третье лицо еще не достигло совершеннолетнего возраста, представителем от его лица может быть один из супругов, тогда доли опекуна и ребенка складываются и, таким образом, получается большее количество квадратных метров жилья.
2. В случае когда ребенок также выступает полноправным собственником жилья, попросту продать или разделить его долю недвижимости невозможно юридически. Социальные органы опеки будут пристально следить, чтобы ребенок получил причитающееся ему по праву жилье. Законодательно несовершеннолетний ребенок не может оказаться от имущества в пользу другого лица.
3. Продать квартиру или ее часть, собственником которой выступает ребенок вполне реально, но в таком случае потребуется подготовка и выполнение регламентированной процедуры. Обязательным условием является, что новая жилплощадь должна быть не хуже по косметическим, жилищным и санитарно-гигиеническим условиям.

Раздел долей в квартире при разводе

Зачастую, если недвижимость состоит в общ собственности, она в судебном порядке будет делиться в равных частях, между разводящимся сторонами.

Однако, каждое правило имеет свои исключения, так:

• Если с одним из супругов остается на попечительстве несовершеннолетний ребенок, долевое участие меняется.
• Если одна стон в период брака нерационально использовала средства семейного бюджета.
• Если один из супругов не выполнял свой вклад в семейный бюджет (уход за больными, детьми, ведение домашнего хозяйства и т. д.). Такая нетрудоспособность также отразится на разделе имущества.

Бракоразводный процесс – это нелегкий, трудоемкий процесс, к которому добавляется обязательный раздел собственности, недвижимости. В таком случае лучше всего обратиться за профессиональной помощью к квалифицированному юристу, который поможет оформить все необходимые документы нотариально. В таком случае есть возможность сохранить нервы и время, в зависимости от тех разногласий, который существуют между экс-супругами.