Что говорит закон
Если посмотреть на действующее законодательство, то можно заметить, что фактически процесс по приватизации комнаты мало чем отличается от процесса приватизации квартиры.
Однако, существуют некоторые отличия, так например, приватизация комнаты может быть осуществлена в следующих ситуациях:
- Осуществлена законная процедура выделения жилого помещения, данный факт подтверждается наличием соответствующих документов из уполномоченного органа.
- Помещение имеет свой отдельный вход, подтверждается технической документацией на недвижимость.
- Помещение находится в жилом фонде и является пригодным для проживания.
Есть также ещё несколько весьма примечательных особенностей, которые чётко прописаны в законодательстве:
- Допускается производить приватизацию только той комнаты, на которую оформлен договор.
- Те помещения, которые характеризуются как «общие», например, душ и туалет. Тоже выделяется доля, при этом её размер будет пропорционален размеру комнаты находящейся в собственности.
Фактически, вся законодательная часть вопроса регулируется двумя документами, в которых возможно найти ответы на решение всех проблем:
- Жилищный кодекс Российской Федерации.
- Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда».
Кто может получить право собственности
Немаловажный вопрос, который возникает, наверное, у каждого, кто сталкивается с процессом приватизации, итак, рассмотрим его более подробно:
- Процесс регистрации должен осуществляться совершеннолетним гражданином, но потребуется получить согласие всех граждан прописанных в комнате. Как правило, если в помещении проживает семья, то все попросту пишут доверенность на одного человека и всеми вопросами занимается только он.
- Фактически владельцами доли в приватизированной комнате становятся все зарегистрированные в ней граждане, включая несовершеннолетних.
Пошаговая инструкция приватизации
Чтобы понимать, как устроена система, и не терять лишнее время, нужно чётко представлять себе как происходит процесс приватизации и что может потребоваться для его осуществления. Для наглядности стоит рассмотреть процедуру более развёрнуто и остановиться на каждом значительном этапе более подробно.
С чего начать
Самое сложное, как известно – это начинать. В случае с приватизацией комнаты, начинать нужно следующим образом:
- В первую очередь потребуется подтвердить статус помещения, чтобы понять возможность его приватизации. Коммунальная квартира должна находиться в жилом фонде и быть пригодной для проживания. Аварийная недвижимость, естественно, такой процедуре не подлежат.
- Следующим шагом будет являться получение согласия и отказов от участия в приватизации всех прописанных в комнате граждан, включая несовершеннолетних. Оформляются данные документы лично, в случае с несовершеннолетними есть некоторые особенности, так, дети до 14 лет самостоятельно не участвуют в процессе, за них это делают родители или представители. В возрасте от 14 до 18 лет ребёнок может самостоятельно написать заявление под контролем родителей или опекунов.
Необходимые документы
Для проведения процедуры будет необходимо собрать вот такой пакет документов:
- Соответствующее заявление с подписями всех совершеннолетних зарегистрированных в комнате.
- Паспорта участников процедуры.
- Документы о техническом состоянии помещения, а, в частности, техпаспорт из БТИ и кадастровый паспорт.
- Справка о том, что помещение до этого не подвергалось такой процедуре.
- Документы о составе семьи.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Подписанное и оформленное в соответствии с законом согласие на проведение процедуры от всех зарегистрированных граждан.
- В случае, если в комнате проживают малолетние и недееспособные лица, потребуется получение дополнительного разрешения от органов опеки.
- Если кто-то из зарегистрированных граждан отказывается принимать участие в процессе приватизации, предоставить его заверенное согласие.
- Бывает такое, что комната может быть забронирована за отсутствующим жильцом. Тогда потребуется предоставление охранного свидетельства.
- В исключительных ситуациях, когда дом, в котором находится комната, относится к архитектурным памятникам, будет необходимо получить в уполномоченном органе подтверждение, что конкретно в этом помещении нет каких-либо ценных элементов архитектуры, представляющих историческую ценность.
Процесс оформления
После того как было установлено, что жилое помещение возможно приватизировать, а также были собраны все необходимые документы можно переходить к следующим этапам, которые включаю в себя следующее:
- Потребуется обратиться в уполномоченный орган, в частности, такими делами занимаются жилищные отделы районного муниципалитета, стоит отметить, что для удобства граждан, в больших городах работает система «одно окно». В этом же органе при необходимости могут оказать помощь в оформлении всех необходимых для осуществления приватизации документов.
- Время ожидания после подачи заявления будет составлять шестьдесят дней. После этого выносится решение о регистрации права на собственность либо отказ по каким-либо причинам.
- Если будет вынесено положительное решение, всем участникам процедуры приватизации выдаётся индивидуальный договор. Именно с этим договором гражданин обращается в Росреестр для осуществления оформления свидетельства на право собственности.
Стоимость
Нередко можно услышать такую фразу, как «бесплатная приватизация», однако, такое понятие означает лишь то, что не присутствует установленной оплаты за квадратуру приватизируемого помещения. В целом же, оформление всех необходимых документов, естественно, потребует вложений некоторых денежных средств.
Давайте попробуем составить примерную стоимость процедуры:
- Получение технической документации, а, в частности, плана помещения и технического паспорта обойдётся примерно в 1500 рублей.
- Справка о зарегистрированных в комнате гражданах – 100 рублей.
- Уплата госпошлины за приватизацию – 1000 рублей, за каждого участника процедуры.
- Оформление отказа от приватизации обойдётся в 500 рублей.
- Составление и заверение доверенности на одного из членов семьи – ещё минимум 1000 рублей.
Что делать если соседи против?
Ситуации бывают различными и нередко на основании конфликта с соседями, последние могут выступить против того, чтобы гражданин осуществлял приватизацию комнаты, однако, стоит сразу же отметить несколько достаточно важных моментов, которые оговорены законодательно.
- Дело в том, что поселение в коммунальную квартиру осуществляется при наличии индивидуальных договоров а, следовательно, каждым жилым помещением пользуется только определённый круг лиц.
- Фактически граждане не имеют отношения друг к другу, а значит, что семья, которая решила сделать приватизацию даже не обязана ставить в известность о проведении процедуры своих соседей.
- Из всего вышесказанного можно сделать окончательный вывод о том, что получения от соседей какого-либо согласия на осуществление процедуры приватизации не требуется.
Особые случаи
Естественно, что, как и при любой другой юридической процедуре, встречаются особые случаи, стоит рассмотреть их более подробно:
- Встречаются ситуации, когда квартиры превратились в коммунальные не сразу, а стали таковыми ввиду особенностей их использования. Как правило, такие квартиры являются наследием советского прошлого, изначально они являлись общими, но в результате постоянной смены жильцов превратились в коммуналки. Как правило, в таком случае по соседству проживают совершенно чужие друг другу люди. Особенность данной недвижимости заключается в том, что существует всего один договор социального найма на помещение а, следовательно, признать такую квартиру коммунально нельзя с юридической точки зрения. Как следствие приватизировать в ней отдельную комнату достаточно сложно, однако, возможно. Для этого, помимо большого количества времени, нервов и существенных материальных затрат потребуется:
- Получить письменное согласие всех проживающих на данной площади на выделение отдельной доли.
- Произвести оформление технических документов на отдельное изолированное жилое помещение.
- Произвести в уполномоченном органе регистрацию отдельного договора социального найма на выделенную площадь и на основании этого документа произвести полную процедуру приватизации.
Заключение
Приватизация, естественно, нужная процедура, и как показывает данная статья провести её в целом реально, достаточно лишь соблюдать требования закона и быть готовым к некоторым трудностям. Фактически процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире мало чем отличается от аналогичной процедуры, проводимой с любой другой недвижимостью. Есть лишь некоторые особенности, которые были достаточно подробно рассмотрены.
