Получение (приобретение) жилого помещения является достаточно радостным событием для ее собственников. Но, необходимо помнить о том, что она является частью многоквартирного дома. Соответственно, собственнику следует принимать активное участие в жизнедеятельности своего дома. Владельцы квартир являются полноправными хозяевами подвала, чердака, лифтов, соответственно, коридоров.
ЖЗ предлагает 3 вида управления жилым домом:
- В случае если количество жилых помещений составляет менее 30 штук, собственники могут вести управление самостоятельно.
- Создание товариществ.
- Привлекая в помощь управляющую компанию (сегодня относится к самым распространенным).
Следует помнить! При приобретении жилья, собственник несет различные расходы не только касаемо его помещения, но и всего дома. Каждый владелец несет расходы, в зависимости от площади его помещения.
Законодатель вынес следующее: требуется каждый год проводить собрания, отражать все необходимые рекомендации в соответствующей документации.
На обсуждение могут быть вынесены следующие вопросы:
- Ремонт.
- Реконструкция здания.
- Благоустройство территории, которая является придомовой.
- Разрешение на вывеску рекламы с наружной стороны здания.
- Устройство парковки.
- Привлечение на работу консьержки.
- Выбор формы управления.
- Принятие решение об оплаты.
- Учет по кадастру земельного участка, который расположился перед придомовой территорией.
Следует помнить! Принятым решением на законной основе собственников считается большая часть голосов (как правило, 2/3).
Что это такое и зачем он нужен?
То, как правильно составить протокол собрания общего характера, интересует не только председателя, но и простых граждан. Любой из них может стать инициатором. Для того чтобы верно составить все необходимые бумаги, не следует обращаться за помощью к юристам, можно сделать это самостоятельно: для этого необходимо досконально изучить ЖК РФ, а также приказ Министерства строительства, вступивший в силу в апреле 2016 г. Это упорядочило форму составления протокола, а также правила его передачи.
Дело заключается в том, что не все жильцы могут участвовать в решении вопросов, касающиеся общедомовых нужд. Чтобы проводить собрания, следует предъявить необходимую документацию на собственность всех помещений в конкретном доме. Любое решение необходимых вопросов должно иметь под собой юридическую основу. Это объясняется тем, что общее собрание дома обязано иметь самостоятельный характер, создается оно для управления домом, в состав его должно входить больше 30 помещений.
Любое общее собрание имеет очередной либо внеплановый характер. Оно проходит один раз в год, имеет специально зафиксированные акты, а иногда достаточно желания любого собственника. Такие собрания должны иметь под собой возникновение вопросов, которые напрямую связаны с управленческой деятельностью. Итогом его является то, что принимаются решения по важным вопросам, которые касаются напрямую данного дома.
К функциям управленческой деятельности МКД можно отнести различные варианты:
- Собрание собственников, которые напрямую осуществляют управление.
- Создание кооперативов, к примеру: ТСЖ, ЖК, ЖКС.
- Делегирование полномочий УК.
Как будет происходить управление домом, это вопрос, решение по нему могут вынести только владельцы помещений. Они имеют полное право выбрать максимально удобную форму. На повестку дня выставляются вопросы, касающиеся капитального и текущего ремонта, как распоряжаться объектами, относящиеся к общему имуществу и иные вопросы.
Правила составления протокола
О том, насколько верно составить документы, это вопрос, который касается руководителя ТСЖ или управляющей компании, но и любого владельца, проживающего по данному адресу, активно интересуется жизнью дома.
Протокол составляется на протяжении суток после завершения собрания. Ведется он секретарем, избранным большинством количеством голосов.
В документе указываются следующие данные:
- Название. Здесь все элементарно — это протокол.
- Проставленный номер документа, дата. Она проставляется днем подсчета голосов, а номер это порядковая нумерация.
- Место проведения собрания. Здесь следует учитывать такие моменты:
- Если оно проходит в очной форме, в обязательно должен быть указан адрес проведения.
- В очно-заочном виде – указание адреса, куда собственники должны будут принести заполненные бумаги.
- Общее содержание.
- Вопросы, оставшиеся нерешенными.
- Обязательно указывается место, где будут лежать все соответствующие бумаги и необходимая документация.
- Протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания (обязательно!).
Необходимые данные
К данным, которые считаются необходимыми, относятся следующие:
- Дата, когда планируется проводить собрания.
- Точное время.
- Инициатор, председатель, секретарь, члены счетной комиссии.
- Лица, приглашенные на общее собрание.
- Общая площадь помещений (как жилых, так и нежилых).
- Сколько владельцев всего (т. е. составляет 100%), сколько присутствовали на собрании общего характера.
- Создался ли кворум.
